2009年土地估价案例与报告练习题(九)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:01 18:52:09
来源 100Test.Com百考试题网


  多选题:
  1、和原有的征地补偿标准相比,征地区片综合地价主要特点是( )。
  A.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同
  B.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准
  C.征地区片综合地价是一种预设性标准
  D.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准
  E.征地区片综合地价属于新生事物
  标准答案:a,b,c,d
  解析:与原有的征地补偿标准相比,征地区片综合地价主要有以下特点:
  1.征地区片综合地价是按照均值性区片的补偿标准;
  2.征地区片综合地价是针对土地确定的综合补偿标准,不包括地上附着物和青苗补偿费;
  3.征地区片综合地价在同一区片内不同宗地的征地补偿标准相同;
  4.征地区片综合地价是一种预设性标准,在征地没有发生时统一制订,刚性较强。

  2、测算征地区片综合地价的基本原则有( )。
  A.维护被征地农民合法权益原则
  B.公开听证原则
  C.同地同价原则
  D.平等原则
  E.协调平衡原则
  标准答案:a,b,c
  解析:征地区片综合地价评估的基本原则
  1.维护被征地农民合法权益原则。征地区片价要确保被征地农民原有生活水平不因征地而降低,并体现长远生计和未来发展的需要。
  2.同地同价原则。在同一区片内,|百考试题|不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异。
  3.协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。
  4.公开听证原则。根据《国土资源听证规定》,征地区片价要依法组织听证,广泛听取有关部门、农村集体经济组织、农民及社会各方面的意见和建议。

  3、征地区片综合地价原则上不包含( )。
  A.地上附着物
  B.拆迁补偿费
  C.安置补偿费
  D.青苗的补偿费
  E.土地补偿费
  标准答案:a,d
  解析:征地区片价的实质是征地补偿标准,不含地上附着物和青苗的补偿费。

  4、征地区片综合地价的评估方法有( )。
  A.年产值倍数测算法
  B.多因素综合评价法
  C.农地价格因素修正测算法
  D.征地案例比较测算法
  E.网格评定法
  标准答案:a,c,d
  解析:征地区片综合地价的评估方法有:年产值倍数测算法,农地价格因素修正测算法,征地案例比较测算法。

  5、年产值倍数测算法中征地区片价等于( )之和。
  A.土地补偿费
  B.地上附着物
  C.青苗的补偿费
  D.安置补助费
  E.拆迁补偿费         
  标准答案:a,d
  解析:年产值倍数测算法是以土地年产值为基础,按|百考试题|照一定倍数测算征地区片价的方法。征地区片价等于土地补偿费和安置补助费之和。

  6、征地区片综合地价的表达形式主要有( )
  A.表格
  B.图
  C.报告
  D.会议
  E.附件
  标准答案:a,b
  解析:征地区片综合地价的表达形式主要有:(1)征地区片综合地价表;(2)征地区片综合地价分布图。

  7、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑( )等因素的影响。
  A.区域内农用地的质量状况
  B.人均耕地水平
  C.建成后能获得的收益
  D.区域位置状况
  E.农村社会经济发展水平
  标准答案:a,b,d
  解析:征地区片综合地价体系建立以后,|百考试题|在实际的征地补偿估价中就可以运用征地区片综合地价,考虑区域内农用地的质量状况、人均耕地水平和区域位置状况、农村社会经济发展水平等因素的影响,修正确定征地补偿费用。

  判断题:
  1、征地区片综合地价原则上包含地上附着物和青苗的补偿费。( )
  标准答案:错误
  解析:征地区片价的实质是征地补偿标准,不含地上附着物和青苗的补偿费。

  2、同一片土地可以根据不同目的设定不同征地区片价。( )
  标准答案:错误
  解析:同地同价原则。在同一区片内,不同宗地的征地补偿标准相同,且不因征地目的及土地用途不同而有差异。

  3、征地区片价与原有补偿标准无关。( )
  标准答案:错误
  解析:协调平衡原则。征地区片价不得低于当地原征地补偿标准,省级行政区域内务市县的征地区片价应相互衔接。



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