09年二级建造师法规考试重难点详解（38）二级建造师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:11 10:45:14
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　　2Z202073掌握定金
　　定金的生效条件
　　定金合同除具备合同成立的一般条件外，还须具备以下条件才能生效：
　　（一）主合同有效
　　这是由定金合同的从属性决定的。
　　（二）发生交付定金的行为
　　定金合同为实践性合同，如果只有双方当事人的意思表示一致，而没有一|百考试题|方向另一方交付定金的交付行为，定金合同不能生效。《担保法》第90条规定：“当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。”
　　（三）定金的比例符合法律规定
　　定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20％。
　　重点解析：
　　1、法律规定定金应当采用书面形式，即定金合同也是要式的。
　　2、应注意定金合同也是践成合同，起生效时间并非从订立合同之日起，而是从实际交付之日起，即“交付生效”。
　　3、定金数额虽可约定，|百考试题|但不得超过主合同标的额的20%。这个数字比例一定要记住。
　　2Z203000建设工程纠纷的处理
　　2Z203010民事纠纷处理方式
　　2Z203011掌握民事诉讼的特点
　　2Z203012掌握仲裁的特点
　　仲裁的概念
　　仲裁指发生争议的当事人（申请人与被申请人），根据其达成的仲裁协议，自愿将该争议提交中立的第三者（仲裁机构）进行裁判的争议解决的方式。
　　在我国，《中华人民共和国仲裁法》（以下简称《仲裁法》）是调整和规范仲裁制度的基本法律，但《仲裁法》的调整范围仅限于民商事仲裁，即“平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权纠纷”仲裁，劳动争议仲裁和农业承包合同纠纷仲裁不受《仲裁法》的调整。此外，根据《仲裁法》第3条的规定：“下列纠纷不能仲裁：
　　（一）婚姻、收养、监护、扶养、继承纠纷；
　　（二）依法应当由行政机关处理的行政争议。
　　重点解析：
　　要掌握不能仲裁的纠纷有哪些。
　　仲裁的基本特点
　　作为一种解决财产权益纠纷的民间性裁判制度，仲裁既不同于解决同类争议的司法、行政途径，也不同于人民调解委员会的调解和当事人的自行和解。其具有以下特点：
　　（一）自愿性
　　（二）专业性
　　（三）灵活性
　　（四）保密性
　　（五）快捷性
　　（六）经济性
　　（七）独立性
　　重点解析：
　　要理解这几个特点。尤其是要理解“自愿性”这个特点。