契税的计税依据、税率和应纳税额的计算会计从业资格考试

文章作者 100test 发表时间 2009:02:11 18:40:38
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　　1、契税的计税依据
　　(1)国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，以成交价格作为计税依据。
　　(2)土地使用权赠与、房屋赠与，由征收机关参照土地使用权出售、房屋买卖的市场价格核定。
　　(3)土地使用权交换、房屋交换，以交换土地使用权、房屋的价格差额为计税依据。
　　(4)以划拨方式取得土地使用权，经批准转让房地产时应补交的契税，以补交的土地使用权出让费用或土地收益作为计税依据。
　　成交价格明显低于市场价格并且无正当理由的，或者所交换土地使用权、房屋的价格的差额明显不合理并且无正当理由的，由征收机关参照市场价格核定。
　　2、契税的税率
　　契税采用比例税率，并实行3%～5%的幅度税率。契税的适用税率由省、自治区、直辖市人民政府在规定的幅度内按照本地区的实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。
　　3、契税应纳税额的计算
　　契税应纳税额计算公式如下：
　　契税应纳税额=计税依据×税率
　　【例】居民甲有两套住房，将一套出售给居民乙，成交价格为100000元；将另一套两室住房与居民丙交换成两处一室住房，并支付换房差价款40000元。试计算甲、乙、丙相关行为应缴纳的契税(假定税率为5％)。
　　(1)甲应缴纳契税：40000×5％=2000(元)
　　(2)乙应缴纳契税=100000×5％=5000(元)
　　(3)丙不缴纳契税|百考试题收集整理

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