2009年土地估价师实务预测试题(三)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:03:14 08:45:58
来源 100Test.Com百考试题网


多选题:
1、收益还原法可用于( )。
A.评估土地价格
B.评估房产价格
C.评估不动产价格
D.评估承租土地使用权价格
标准答案:a, b, c, d
解析:根据收益还原法的适用范围,&.百考试题&.可以知道ABC,是正确答案,评估承租土地使用权价格也应当是收益还原法,相当于一定年期的评估土地价格。

2、采用收益还原法进行地价评估时,房地产总收益的来源主要包括( )。
A.土地租金
B.房地出租的租金
C.房屋折旧费
D.利息
标准答案:a, b, d
解析:根据收益还原法的总收益计算方法,可知道土地租金、房地出租的租金,利息也应当计算到总收益里面。

3、计算房地出租的总费用应包括( )。
A.管理费
B.维修费
C.房屋折旧费
D.空房损失费
E.保险费
标准答案:a, b, c, e
解析:根据房地出租的总费用应包括管理费、维修费、房屋折旧费、保险费。



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