销售不动产营业税的税目与税率注册税务师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:03:14 08:36:51
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　　销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。
　　不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。
　　本税目征税范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。
　　(一)销售建筑物或构筑物
　　销售建筑物或构筑物，指有偿转让建筑物或构筑物的所有权的行为。
　　以转让有限产权或永久使用权方式销售建筑物或构筑物，视同销售建筑物或构筑物。
　　(二)销售其他土地附着物
　　销售其他土地附着物，指有偿转让其他土地附着物的所有权的行为。
　　其他土地附着物，指除建筑物、构筑物以外的其他附着于土地的不动产，如树木、庄稼、花草等。
　　在销售不动产时连同不动产所占土地使用权一并转让的行为。比照销售不动产征税。
　　以不动产投资人股，参与接受投资方利润分配、共同承担投资风险的行为，不征营业税。在投资后转让股权的，也不征营业税。
　　外商投资企业和外国企业：(1)处置债权重置资产，不征收营业税；(2)处置股权重置资产(包括债转股方式处置)所取得的收入，不征营业税；(3)处置其所拥有的实物重置资产，该项资产属于不动产的，征收营业税。
　　单位将不动产无偿赠与他人的行为，视为销售不动产。
　　纳税人自建住房销售给本单位职工，属于销售不动产行为，应照章征收营业税。
　　2006年6月1日后，个人将购买不足5年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的，按其销售收入减去购买房屋的价款后的余额征收营业税。
　　销售不动产适用的营业税税率为5％。