2002年土地估价师考试土地估价理论与方法试题3土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:04:30 08:31:01
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38~39题与下述案例有关，认真阅读本案例，选出正确的选项
采用剩余法对某不动产进行评估，根据分析测算，该不动产总价为8000万元，开发商预付总资本为4000万元（不含地价款），销售税费为400万元，假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答：
38．开发商的利润额为 ( )万元。
A．1600
B．地价×0.2 720
C．地价×O.2 800
D．地价×O.2 880

39．在不考虑利息因素的情况下，则开发商可支付的最高地价额为 ( )万元。
A．1267
B．1360
C．2333
D．2800

40．作为地价体系中最关键的参考指标，( )反映的是地产市场的现实。
A．交易底价
B．标定地价
C．成交地价
D．评估价格

41．A市原先下辖B、C两区，D县及E经济技术开发区，于1999年编制基准地价，当时，工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年，B、C两区的地价变动不大，但由于行政区划调整，D县撤县成立F区，其中，邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点，E经济技术开发区由于引进大型项目，地价也迅速上升。因此，A市决定开展基准地价更新工作，此次工作的合理范围可以是 ( )。
A．B区、C区、F区、E经济技术开发区
B．B区、C区、E经济技术开发区
C．B区、C区、G地区、E经济技术开发区
D．G地区、E经济技术开发区

42. 宗地估价的一般程序为 ( )
A．①确定估价基本事项. ②拟订估价作业计划. ③收集资料实地踏勘. ④分析整理相关资料. ⑤选定方法试算价格. ⑥确定宗地估价结果. ⑦撰写估价报告书
B．①收集资料实地踏勘. ②拟订估价作业计划. ③确定估价基本事项. ④分析整理相关资料. ⑤选定方法试算价格. ⑥确定宗地估价结果. ⑦撰写估价报告书
C．①确定估价基本事项. ②收集资料实地踏勘. ③分析整理相关资料. ④拟订估价作业计划. ⑤选定方法试算价格. ⑥确定宗地估价结果. ⑦撰写估价报告书
D．①收集资料实地踏勘. ②确定估价基本事项. ③拟订估价作业计划. ④分析整理相关资料. ⑤选定方法试算价格. ⑥确定宗她估价结果. ⑦撰写估价报告书

43．某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的午租金为5万元，租期5年，租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6%，则承租土地使用权价格为 ( )万元。
A．12.64
B．15
C．33.33
D．50

44．一般说来，钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于 ( )。
A．10%
B．2%
C．0
D．重置成本乘以折旧率