2009年CPA考试《会计》侧重点归纳(4)注册会计师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:06:15 09:36:50
来源 100Test.Com百考试题网


  第八章投资性房地产
  1.定义:为了赚取租金或者资本增值,或者二者兼有而持有的“房产”和“地产”,其实质是让渡资产使用权。
  2.范围:已出租的土地使用权、建筑物、持有准备增殖后转让的土地使用权。根据定义,自用房地产和作为存货的房地产不属于此范围。
  3.确认:参照第一章资产的定义和确认条件。外购的:买价 相关税费。自行建造的比照固定资产。
  4.计量:
  公允模式,不提折旧或者摊销,期末,按照公允价值调整帐面价值,记入当期损益。
  成本模式,提折旧或者摊销(其他业务成本)。期末,如果发生了减值,需要提减值准备。
  由成本模式转为公允模式的为政策变更,调整期初留存收益;已采用公允模式的不得转为成本模式。
  成本模式——————公允模式,由于采用公允模式,认公允,所以帐面价值大于公允价值(借方差额)记入“公允价值变动损益),帐面价值小于公允价值的(贷方差额)入”资本公积“
  由自用房地产转为成本模式的投资性房地产,由于采用的是成本模式,所以转换后的帐面价值=转换前的帐面价值(要确认先前已经提的折旧或者减值)。
  5.处置
  公允模式:将原先记入“公允价值变动损益、资本公积”的转入“其他业务收入”,将投资性房地产的帐面价值转入“其他业务成本”
  成本模式:将提的折旧或者摊销和帐面余额转入“其他业务成本”。
  收到的租金和处置款都入“其他业务收入”。
  6.本章虽然内容简单,但考点甚多。不出意外的话,会结合固定资产、非货币性交易、债务重组来个计算处理题,必须熟练掌握基本的知识点。
  第九章资产减值
  1.非常重要,是新增内容
  2.范围P179
  3.方法资产的可收回金额与帐面价值想比较,谁低选谁
  资产的可收回金额按照以下两者较高确定:
  公允价值——处置费用
  资产预计未来现金流量的“现值”:期望值和现值的计算要明白,这两部分也比较简单。
  4.帐务处理
  借:资产减值损失
    贷:****减值准备
  5.资产组重点掌握指企业可以认定的最小资产组合,起产生的现金流量基本上“独立于其他资产或者资产组”。
  总部资产能够合理的分摊到资产组,先抵减商誉,然后按照各自的比率(除去商誉)分摊资产减值。
  总部资产不能合理的分摊到资产组的,首先不考虑总部资产,比较资产组的帐面价值和可收回金额,按照前述原则处理。其次,分配减值到各资产组;最后,比较资产组组合的帐面价值和可收回金额。可以去做下书上的题目,感受下。
  6.商誉的减值。适当关注下,不重要。
  7.重点是资产组减值的确认和会计处理。
  分摊资产减值后的资产的帐面价值不得低于以下三方面的较高:
  1.0
  2.公允价值-处置费用
  3.预计未来现金流量的现值。
  后面两项可以理解为资产的可收回金额。

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