2009年土地估价师考试：土地管理基础知识问答（18）土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:06:15 11:31:32
来源 100Test.Com百考试题网

　　181、我省农村村民建住宅，应缴纳哪些费用?
　　答：土地证书工本费(普通证书5元每户，特制证书20元每户)，并按《湖北省耕地占用税实施办法》的规定，办理耕地占用税的征、免手续。
　　182、农村村民因经营需要占用集体经济组织土地建住房的，必须依法办理土地有偿使用手续，涉及占用耕地的，需落实耕地占补平衡或依法缴纳耕地开垦费。是否正确?
　　答：正确。
　　183、对于符合土地利用总体规划，但超过法定面积标准建住宅的，属于因住宅结构原因不宜拆除，或收回后又不易重新调整使用的超占部分，如何处理?
　　答：按照农村集体非农建设用地处理后补办用地手续。
　　184、哪些情形，人民政府可以收回国有土地使用权?
　　答：(一)为公共利益需要使用土地的.
　　(二)为实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的.
　　(三)土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的.
　　(四)因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的.
　　(五)公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
　　185、农村集体经济组织使用乡(镇)土地利用总体规划确定的建设用地使用权以入股、联营方式与他人兴办企业如何办理用地手续?
　　答：应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府土地行政主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准。涉及占用农用地的，依法办理农用地转用手续。
　　186、哪几种农村集体土地使用权可以依法转让?
　　答：(一)符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的。
　　(二)在符合规划的前提下，村庄、集镇、建制镇中的农民集体所有建设用地使用权。
　　187、为健全宅基地管理制定，在宅基地审批工程中，乡(镇)国土资源管理所要做到“三到场”，请问是哪三到场?
　　答：(一)受理宅基地申请后，要实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等.
　　(二)宅基地经批准后，要到实地丈量批放宅基地.
　　(三)村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。
　　188、国有土地有偿使用的方式有哪几种?
　　答：(一)国有土地使用权出让.
　　(二)国有土地租赁.
　　(三)国有土地使用权作价出资或者入股。
　　189、土地使用权的出让由哪级人民政府负责?
　　答：市、县人民政府。
　　190、土地使用权出让可以采取哪些方式进行?
　　答：协议、招标、拍卖。

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