2009年土地估价师：土地价格的主要特征土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:06:16 20:37:52
来源 100Test.Com百考试题网

　　土地价格的主要特征
　　讨论：土地的特征与土地价格的特征之间关系
　　1、土地价格是权益价格：因转移的并非土地本身，而是该土地的权利和收益。
　　价格基础不同土地价格是土地权利和收益的购买价格。
　　2、土地价格不由生产成本决定：因土地是自然物。现实中土地的开发是有成本的，在土地价格中应该得到体现。实质是地价的附加。
　　3、土地价格主要由土地需求决定：因为供给相对刚性。一定条件下，需求是影响地价的主要方面。
　　4、土地价格呈上升趋势:因为土地的稀缺性和社会平均利润率下降。主要是由两方面的原因造成的。首先，土地具有稀缺性，且对土地的需求总是持续增加的；其次，由于整个社会的资本有机构成的提高，使得社会平均利润率下降，导致利润有下降的趋势，从而使地价呈上升势态。
　　5、土地价格具有明显的地域性：因土地位置的固定性。
　　1）表示方式不同
　　2）价格基础不同
　　3）形成时间不同
　　4）土地价格不是土地价值的货币表现，价格高低不由生产成本决定.
　　5）地价主要由地产需求决定
　　6）地价具有明显的地区性和个别性
　　7）地价呈明显上升趋势，地价上升的速度高于一般商品价格的上升速度。
　　8）市场结构不同土地价格受主观因素影响很大。
　　9）折旧现象不同一般商品有折旧现象，其价值随使用年限增长而降低；但土地不仅没有折旧现象，而且还有增值现象，其价格常随社会经济发展而自然升高。

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