房地产繁荣打碎东欧人的住房梦

文章作者 100test 发表时间 2009:06:22 19:46:56
来源 100Test.Com百考试题网

由于来自西欧的购房者的推动，加入欧盟的8个东欧国家的住房价格大幅上涨。许多当地的居民被排斥在住房之外，增加了他们作为欧盟成员的挫折感。

购房成为东欧人的伤心事

拉脱维亚25岁的广告销售员赞恩•.阿普塞最近对记者说，她拥有住房的梦想变成一个恶梦。阿普塞是本地人，她出生时她的国家还是苏联的一部分。

阿普塞和她的男朋友每个月的收入不到1,000美元。他们在拉脱维亚首都里加花了两年的时间，也未能找到一套一室一厅的公寓房间。阿普塞说，在市中心，一套房子的售价平均为100,000美元，根本买不起。她的话，反映了新加入欧盟的东欧国家的购房者的悲哀。

阿普塞说：“不想继续拿钱来租赁房屋，但有什么办法呢？如果你没有有钱的父母，购房几乎是无望的。”

由于来自西欧的购房者的推动，在2004年加入欧盟的8个东欧国家的住房价格上涨了100个百分点。许多当地的居民，由于他的购买力不到他们的西欧邻居的四分之一，被排斥在住房之外，增加了当地人作为欧盟成员的挫折感，并且降低了他们对政府削减预算，以采用欧元的支持。

按照欧盟的规定，东欧人不能去15个老的欧盟会国中的大多数国家工作。东欧人对这种规定表示愤怒。同时，他们自已的政府正在减少养老金、医疗保健和其他社会计划的开支，以满足他们被允许采用欧元之前要求达到的标准。

在波兰，主张自由市场的政党“公民讲坛”（Citizens\ Platform）在去年9月的选举中，输给了批评取得欧盟会员地位的政党联盟。捷克议会由于社会民主党和共产党在增加养老金和政府工资问题上针锋相对而陷入僵局。同时，市民民主党（Civic Democrats）呼吁减少税收促进经济增长。

房地产繁荣正在引起反对

华沙“波兰房地产市场调查公司”的经济学家马里乌斯•.索卡斯基说：“这种情况是由于没有民众的参与并且根本没有反映他们的财富状况引起的。加入欧盟以来，人们的收入没有多少改变。他们一直被灌输的是他们应当为未来的一代人牺牲，并且保持开支纪律。然而在同时，欧盟的投资者来了，购买房地产，并且将价钱提高到一般人难以承受的水平。”

但房地产价格飞涨，也引起了投资者的担心：当利率提升的时候，房地产泡沫就会破裂，银行背负了大量不良贷款。东欧房地产市场的繁荣是低达4.4百分点的浮动抵押货款利率推动的。但现在，这个地区的中央银行正在提升利率。

里加的“波罗的海国际经济政策研究中心”的主任阿尔夫•.瓦纳格斯说：“这种情况是不能维持的。人们有一种房地产市场会永远繁荣的思想，他们是错的。”

尽管东欧的欧盟会员国通过从西欧公司吸引投资，促进经济增长，这个地区的工资仍然比西欧低得多。例如，拉脱维亚人的月平均工资是410美元，相比之下，德国人的月平均工资超过4,000美元。

据Colliers International不动产咨询公司提供的数据，去年，拉脱维亚人的工资增长17.9个百分点，远远落后于这个国家的住宅价格增加50个百分点。在里加的中心区，时髦的新的购物中心正在挤掉19世纪的建筑物，在某些地方的房屋价格增长了一倍。

经济改革可能促进房价继续增长

10年前，东欧地区几乎不存在抵押。现在抵押仍然是个新品种。目前东欧地区的银行保持了几乎价值500亿美元的抵押，大约为这个地区的GDP的6个百分点。在15老的欧盟会员国，抵押为GDP的40个百分点。

维也纳金融机构瑞弗森国际银行的CEO赫伯特•.斯蒂皮克说，由于东欧地区的借贷模式开始向西方学习，房地产价格将继续上涨。他认为没有出现泡沫的迹象。

Colliers International不动产咨询公司的管理合伙人米哈伊尔•.莫洛佐夫说，目前，以英国和爱尔兰的投资者为首的购房者，在他们自己国家的房地产价格高涨之后，进入新的欧盟国家寻求交易和投资。

在伦敦，不动产调查机构Knight Frank公司的负责人里亚姆•.贝利说：“这些人或者在国外购买住房自己享用，或者进行投资。总体市场正在成熟，并且发展很快。”

Knight Frank公司表示，对于许多西欧人来说，东欧的房地产是便宜的。在伦敦西端（West End）切尔西区的公寓价格，在今年最初四个月平均上涨到507,000英镑或967,000英镑。

在丹麦的情况也类似，住房价格上涨年率达16.1个百分点。在爱尔兰，住房价格平均上涨10.7个百分点。

在布达佩斯，两卧室公寓的平均售价为217万福林（103,710美元），几乎是7年前的三倍。在这个城市的中心区，预期今年的房价将上涨15个百分点。

在捷克，去年的房地产投资达到创纪录的14.7亿欧元（18.9亿美元），比2004年增长17个百分点。布拉格地区吸引了大多数购房者。

例如，来自英国北约克郡的59岁的查尔斯•.诺斯，于2005年五月在靠近布拉格中心区的地方购买了一套两卧室的公寓房，目前用于短期出租。

在布达佩斯，房地产经纪公司Otthon Centrum的分析家丹尼尔•.瓦尔科说，去年有5,000名外国人购买了住房，其速度与前一年一样。瓦尔科说：“在匈牙利加入欧盟之后，爱尔兰人和英国人首先到达。现在越来越多的西班牙人、荷兰人和意大利人都希望在布达佩斯购买房地产。”

去年，在华沙，由外国人购买的公寓数量增加11个百分点，达到1,367套。

华沙最昂贵的公寓楼，所谓“观景楼”（Belvedere Residence），工程还在进行便一售而空。未完工的顶层棚屋在今年以每平方米21,000兹罗提（6,903美元）的价格出售。

今年头四个月，华沙的不动产咨询公司RedNet Property Consulting共出售了1,500套公寓。它去年全年出售了300套公寓。这家公司的发展主任马西耶•.迪姆科夫斯基说，这些公寓大部分被为投资者寻找不动产的英国公司购买。

迪姆科夫斯基说：“这些公寓的价格对许多波兰人来说是天文数字，但远低于欧盟的水平。总的来说，一套豪华公司能以在伦敦购买一个普通的工作室的价格购买。”

这种情况对于里加的广告销售员阿普塞来说，没有一点安慰。她现在考虑退掉租赁的房屋，回到拉脱维亚北部的家乡，采用长途上下班的办法，节省一点钱来购买自己的住房。

100TEST独家编译自美国《彭博资讯》，转载请注明1