科技住宅要走出概念化和成本化误区

文章作者 100test 发表时间 2009:06:22 23:49:47
来源 100Test.Com百考试题网

概念误区：

科技住宅不等于开发商楼盘炒作

科技住宅不等于开发商的楼盘炒作概念，它是一种实实在在的东西，它涵盖了住宅开发的理念、设计以及技术的运用，最终是达到了人们居住健康、舒适、安全、方便的功能，从长远来看是经济合理的住宅。目前科技住宅从技术角度来说，分为三种：一种是智能化，第二种是节能，第三种是利用太阳能等自然资源。科技住宅用八个字来概括最为恰当：以人为本，科技为先。

如今，国家建设部门积极推广住宅的科技运用。比如，节能住宅标准关于南方城市的标准去年１０月就出台了，只要居住建筑节能５０％就达到标准了。从２００５年１月起，新建住宅小区从设计图纸上就要做到节能５０％的要求，否则根本无法动工。这一点，在北方城市做得很好，新建住宅小区节能已达到６５％。福建省属于夏热冬暖型，一般来说温度条件达到夏天２６℃，冬季１８℃，人们居住就很舒服了，如果能够做到住宅节能，少用空调而达到居住温度标准，就达到了最根本的目的，让居者舒适。应该说，提倡节能住宅早就不再是一种时尚，而是一种必需的前提条件了。

福建省建筑设计研究院住宅设计研究所梁章旋所长认为，对于福州来说，２００４年有个别的开发商其实已走在了科技住宅的前列，例如心家泊以及仁文大儒世家，都显示出了科技住宅的含量，将来这两个住宅的开发成功会对其他的开发项目起到示范作用。但从整体来说，目前福州的科技住宅只是处于起步阶段，水平有待于提高。其实，一个城市的住宅产品发展水平，与一个城市的总体经济发展水平和科研力量有关，当然这与消费者的接受能力以及开发商的意识都有密切的关系。

福建省的开发商走出去到北京上海开发的楼盘，不乏好的成功楼盘，其中新技术含量也较高，其实，有些开发商的确也有这种新技术观念，但是目前福州市购房者更关心的还是住宅内外部环境、规划、配套、户型等等问题，加上这些年楼市的看好，开发商并不愁房子的无处销售，市场的需求层次也造成科技住宅推广的缓慢，但应该看到，随着科技的发展，住宅科技成分的运用将会越来越多地被人们所关注，为社会所提倡。

成本误区：

科技住宅不一定是高开发成本

科技住宅其实就是环保与生态住宅的升级产品，它涵盖了新材料与新技术的运用，相对来说技术的含量会更高些。它带给人们高舒适度的节能住宅，创造了健康的生存环境。在国内城市当中，北京、上海的住宅中科技成分运用得较好，走在全国的前列。根据目前科技住宅的建设节能标准，新建住宅只要比以前的老式住宅节能５０％，就算达到标准了。在欧洲，早就提倡建筑节能，并做得很好。

其实，国内建筑节能的技术早就过关了，关键是用的人少。比如太阳能，它不单单只有热水的功能，还可以发电，小区的路灯也可以靠太阳能发光；雨水收集，把净流水通过草坪最大限度地渗透到地表，减少小区的维护费用；充分利用水资源，把生活污水，如盥洗水、洗衣水、厨房水和卫生间冲洗水用起来，可以进行绿地养护、景观补水、浇花、洗车等。

重庆大学福州建筑设计研究院吴昊院长认为，在福州市上世纪９０年代初就曾有楼盘提出环保的概念，随后到２０００年鼓山一楼盘曾提出示范小区的概念，但并没有做到位。这些年，许多的开发商都是在户型上翻新花样，甚或在环境上下些工夫，其实住宅产品无论是在户型上还是环境上，可做的文章已越来越少，而科技住宅在２００４年适时而出，且开始有开发商重视，并以此为卖点。但是现在的开发商一提到科技住宅，就以为开发成本要增加很多，其实这是个误区。举个例子，现在推出的三级钢，抗拉性能更强，却节省了钢筋材料，每吨比原来的钢筋材料贵百余元，但考察了市场，然后计算成本，反而节省了不少钱。现在接受这种新材料的开发商也日渐多了起来。对一个科技住宅而言，开发的直接成本乍看是增加了，但这个楼盘的综合素质提高了，性价比高，人们反而愿意接受，售价自然也不低，利润依旧得到保障。另一方面来说，当全社会都重视并接受了科技住宅的某一材料，用的人多了，产品开发成本自然也降了。随着开发商认识水平的提高，消费者的意识加强，市场需求增多，相信科技住宅能成为人们今后对住宅又一金标准。

开发关键：政府引导

福州大学土木建筑设计研究院方绿洲副院长介绍说，科技住宅其实可以从三个大的方向来分，一是建筑结构、二是建筑材料、三是建筑设备。而建筑材料和建筑设备又主要涉及两个方面：节能和环保。一般来说，国外一些发达地区住宅的高科技都是围绕着节能和环保来做的。对于建筑材料而言，每一次的更新都会引发建筑革命，而新材料问题的解决将带来住宅的节能和环保。

目前国内建筑材料的发展将有相当大的发展空间，据了解，我国住宅耗能是国外发达国家的３倍。现在国家越来越重视这一方面了，在节能方面已迈出了第一步，比如现在要求住宅外墙要有保温设施，在原来的建筑外墙普遍采用空心砖的情况下，还要增设保温层，今后还将会围绕节能问题，有进一步的要求。

如今，人们对楼盘的一些概念性提法已经不再感兴趣了，而是转而对住宅的技术含量的关注，科技住宅的确成为了开发的一个新的热点。但科技住宅的开发必将会受到成本与经济发展两方面的制约，当一个开发商对科技住宅前期投入太高，却没有达到一定的价位以及消费量时，曲高和寡，必然会不敢轻易尝试。这一点，政府应该起到引导的作用。

除了对科技住宅有一定的量化指标外，最好能有一些鼓励性的措施。比如，当一个建筑达到了一种节能指标或者环保级别，可奖励开发单位，补偿一些开发成本或是让开发单位产生新的效益，这样的话可以较快地推动科技住宅的可持续性发展。举个例子，比如现在建筑禁用黏土砖，但是一些新的节能产品却不被人所接受，如果政府能从中推广并加以使用，则会起到很好的示范效果。在国外，环保是一种社会风气，是一种时尚的追求，而在国内，要做到这一点，则任重道远。其实，对于消费者来说，科技住宅的好处是不言而喻的，节能和环保的住宅也会让自己的居住运营成本下降许多，长远来看，科技住宅应该是被优先选择的。1