北京流行假面游戏 洋设计真伪难辨

文章作者 100test 发表时间 2009:06:23 03:56:04
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　　洋设计真伪难辨

　　眼下，越来越多的楼盘以“洋设计”为招牌而大行其道，于是，我们看到各种各样的美式后街生活、德式小镇、法式社区、意大利风情园林正在北京成批涌现。也许善良的购房人根本没有想到，大批所谓的“洋设计”只是挂羊头卖狗肉。

　　一位国内的资深设计师向记者披露：约有50%以“洋设计”为招牌的楼盘名不符实，是在玩噱头！记者闻听大为震惊，追问50%的数据是否准确时，这位设计师以不容置疑的口吻强调：“至少50%”。

　　“洋设计”捧红“明星楼盘”

　　就目前而言，我国的规划与设计市场尚未完全开放，完全市场化的设计师事务所制度还没有真正建立起来，对个体设计师介入设计市场还存在诸多条条框框，特别是对境外设计机构的进场持谨慎政策。

　　据了解，如今很多面向国内外进行规划设计方案招标的项目越来越多，但这些项目都是经过主管部门批复允许的，而且仅限于重大市政形象工程，如国家大剧院、奥运会场等等。对于普通民用住宅项目，则很少做出上述性质的批复。

　　上周，记者随一位年轻的设计师登上京城大厦俯瞰京城，他指着新冒出来的数幢楼盘说，这些所谓的“洋大师的作品”全都是蒙人的。“洋设计”确实先后捧红过不止一个“明星楼盘”，为开发商创造了丰厚的利润，但聘请洋专家所需的高额费用却不是每个开发商都愿意承担的。

　　数年前，以“洋设计”为招牌创造了销售奇迹的某“明星楼盘”的开发商向记者透露了秘密，“当初只是请外国设计大师参与了项目论证，至于建筑规划本身与这位大师毫无关联。”这位开发商坦陈通过微妙的公关手段获得了这位大师的认可，所以才获准以他的名义进行楼盘包装。

　　此后，类似这样的包装便日渐风行起来。发展到后来，某些开发商仅仅是请来洋专家会晤几次，然后请洋专家或是洋专家的学生及下属随手画几幅建筑外观草图便算是完成了国际设计。熟知此中内情的开发商透露说，关键是要获得洋大腕儿的认可，“以他的名义对楼盘进行包装”。对开发商而言，这种做法的好处当然显而易见，不仅绕开了政策门槛，同时只付出了很少的成本。便赚来了“国际性楼盘的名誉”。

　　-开发商为名设计师图利

　　记者在进一步调查中了解到，相当一批楼盘背后的所谓国际性设计团队，其实是土生土长的中国人，这些中国本土的建筑师设法与外国的某些建筑设计事务所建立联系，或者挂靠在其名下，或者成为外国设计机构的合作单位。然后便可以打着外国设计机构的名义在中国接洽生意。

　　知情人士向记者透露，开发商当然清楚这群人玩弄的小把戏，但彼此各取所需，开发商图名，设计者图利，只是购房人不明就里。

　　记者在调查中还了解到，某些人先在国外注册一家建筑设计事务所，类似的这种注册活动在国外比较容易，然后打着外国设计机构的名义在中国内地开办一家办事处，接下来便可以戴着“洋设计的假面”堂而皇之地接洽生意。说到底，在“洋设计的假面”背后，这只是一场纯粹中国人自己的游戏。

　　开发商利用“洋设计”为楼盘镀金，同时也满足了那些崇洋媚外的购房人的虚荣心。于是，罩在京城楼盘上的洋外衣在被剥落之后，露出的竟是虚伪，而京城楼市的所谓国际化色彩也远没有人们想到的那样绚丽，反倒呈现出某种病态。这到底是开发商之过，还是购房人之过？

　　-暗箱交易逃避多环节审查

　　这种戴着“洋假面”的游戏背后，交易是以何种方式完成的呢？知情人士告诉记者，关于规划审批这一关并不难过。某些楼盘只是请洋大腕儿画了几张草图，然后大量的规划设计工作全部是由国内的设计单位完成，这样的规划不会不符合中国的建筑规范。待到项目规划获批之后，开发商尽可以再隆重抬出“洋大腕儿”，大肆鼓吹国际化设计理念，甚至可以把那几张草图当成护身符。

　　项目规划方案的审批纵然是很严格的，但毕竟与楼盘宣传及推广是两回事。只有那些重大的市政工程才名正言顺地进行国际设计招标，而普通的民用住宅并未获得这种审批。我国现阶段对规划与设计市场的管理是很严格的。既然未曾获得主管部门的审批，开发商也就不会获得相应的外汇配额，即使开发商有足够的外汇储备，国家也并不允许其将这笔资金汇往国外。那么，开发商如何支付给境外“洋设计”费用呢？知情人告诉记者，其实这并不难。开发商可以通过黑市兑换大批美元，然后采取随身携带的方式，转移到国外，如此一来，便避免了计委、财税、金融、海关等各个环节的审查。

　　本文开头那位资深设计师站在记者的身边指着远方众多的楼盘叹道：“隐藏在‘洋设计假面’背后的闹剧何时才能结束﹖”1