聂梅生教授谈住宅建设新理念

文章作者 100test 发表时间 2009:06:23 11:48:33
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　　在近日召开的“2000中国住宅产业发展研讨会”上，建设部住宅产业化促进中心主任聂梅生教授提出了住宅建设新理念——均好性、多样性、协调性，引起了与会者的极大关注。
　　聂梅生认为，“均好性”将成为住宅建设，住宅规划设计的市场取向。“均好性”的着眼点是让建设的每一栋楼、每一套房都好卖，而不只讲一个或多个卖点。它在规划设计时首先考虑的是让住户如何共享小区的绿地、景观，做到处处见绿、窗窗有景。而不是现在流行的“四菜一汤”，即四个组团一个中心花园式设计。现在有过分炒作“环境”的嫌疑，把中心花园做得过大。在国外，是把更多的环境景观亲切地融入到窗前屋后，成为住户的一部分，使他感受到他所购住宅物有所值。

　　“均好性”还体现在住宅整个使用期限内。耐久性是国际上放在第一位的质量标准。因此，它要求户型设计、材料、结构、小区配套设施，物业管理等在使用期限内保持良好的均好性。

　　聂梅生透露，在国外考察发现，为体现“以人为本”，开发、设计者都把“多样性”放在了第一位，以体现对人的关怀，建造各种各样的住宅，让消费者能像挑服装一样去选择最能体现其个性化的产品。除此，在小区服务的对象上、在小区规划设计上、在住宅政策上也都应体现“多样性”。目前单一对象的住宅在国外已行不通，而针对不同收入阶层的混合社区，既有公寓、别墅，又有普通住宅的社区大受欢迎，人气旺盛。而我国将针对中低收入的经济适用房小区、对中高收入阶层建的商品房小区，分隔得很清楚，结果出现部分闲置房。如继续照这一模式走下去可能还会出现诸多的社会的、经济的问题。

　　小区设计的多样性是指设计主题的不同、楼群组合的多样性。现在到处在刮“欧陆风”，克隆人家已过时的东西，实际上中国民居很有特性，应多挖掘。

　　聂梅生还强调了住宅建设的协调性。在这方面我们的差距也很大，很多建筑与周边环境、格调很不一致，如在京城走一走，就有进万国博物馆之感，缺少一种协调美。1