2002年土地估价师考试土地估价理论与方法试题3土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:08 04:09:06
来源 100Test.Com百考试题网


38~39题与下述案例有关,认真阅读本案例,选出正确的选项
采用剩余法对某不动产进行评估,根据分析测算,该不动产总价为8000万元,开发商预付总资本为4000万元(不含地价款),销售税费为400万元,假定开发商确定的投资回报率为20%。
根据上述条件回答:
38.开发商的利润额为 ( )万元。
A.1600
B.地价×0.2 720
C.地价×O.2 800
D.地价×O.2 880

39.在不考虑利息因素的情况下,则开发商可支付的最高地价额为 ( )万元。
A.1267
B.1360
C.2333
D.2800

40.作为地价体系中最关键的参考指标,( )反映的是地产市场的现实。
A.交易底价
B.标定地价
C.成交地价
D.评估价格

41.A市原先下辖B、C两区,D县及E经济技术开发区,于1999年编制基准地价,当时,工作范围包括B、C两区和E经济技术开发区。到2002年,B、C两区的地价变动不大,但由于行政区划调整,D县撤县成立F区,其中,邻近C区的G地区成为A市新的房地产热点,E经济技术开发区由于引进大型项目,地价也迅速上升。因此,A市决定开展基准地价更新工作,此次工作的合理范围可以是 ( )。
A.B区、C区、F区、E经济技术开发区
B.B区、C区、E经济技术开发区
C.B区、C区、G地区、E经济技术开发区
D.G地区、E经济技术开发区

42. 宗地估价的一般程序为 ( )
A.①确定估价基本事项. ②拟订估价作业计划. ③收集资料实地踏勘. ④分析整理相关资料. ⑤选定方法试算价格. ⑥确定宗地估价结果. ⑦撰写估价报告书
B.①收集资料实地踏勘. ②拟订估价作业计划. ③确定估价基本事项. ④分析整理相关资料. ⑤选定方法试算价格. ⑥确定宗地估价结果. ⑦撰写估价报告书
C.①确定估价基本事项. ②收集资料实地踏勘. ③分析整理相关资料. ④拟订估价作业计划. ⑤选定方法试算价格. ⑥确定宗地估价结果. ⑦撰写估价报告书
D.①收集资料实地踏勘. ②确定估价基本事项. ③拟订估价作业计划. ④分析整理相关资料. ⑤选定方法试算价格. ⑥确定宗她估价结果. ⑦撰写估价报告书

43.某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权,目前实际支付的午租金为5万元,租期5年,租金不调整。如果目前同类用地市场年租金为8万元,承租土地使用权的还原率为6%,则承租土地使用权价格为 ( )万元。
A.12.64
B.15
C.33.33
D.50

44.一般说来,钢筋混凝土结构的房屋的残值率等于 ( )。
A.10%
B.2%
C.0
D.重置成本乘以折旧率



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