2009年土地估价师考试:管理基础考前辅导(26)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:09 23:28:27
来源 100Test.Com百考试题网


  二、初始土地登记的程序
  初始土地登记工作可分为五个阶段:
  1.准备工作
  准备工作是初始土地登记的前期工作。包括组织准备、行政准备和业务准备三部分。
  2.申报初始土地登记
  它包括通告、申请、审查、收件四项具体工作。
  3.地籍调查
  地籍调查分为权属调查和地籍测量两部分。
  4.权属审核
  权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。
  5.注册登记,颁发证书
  包括:注册、缮证、通知、验证和发证五项工作。
  例题:土地权属审核是初始土地登记最基本的环节,分为( )几个阶段
  A.初审
  B.审核
  C.公告
  D.批准
  答案:A.B.C.D
  分析:权属审核分初审、审核、公告、批准四个阶段。
  三、土地代理登记
  土地登记申请代理,是指在初始土地登记申报期间,土地登记申请人不能亲自申请土地登记时,可以授权代理人办理.被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。
  设置土地登记申请代理人主要基于以下考虑:
  ①根据我国现行法律规定,公民、法人可通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施民事法律行为,被代理人对代理人的代理行为,承担民事责任。土地登记申请本身是一种法律行为。
  ②土地登记申请具有复杂性。
  ③因社会需要,社会分工日密,设置代理人可减少登记人员与民众间的沟通的盲点与不必要的困扰。
  ④少数土地登记申请人不能亲自实施土地登记申请行为。如无行为能力和限制行为能力的土地使用者。
  1.代理登记类型
  根据我国法律规定,土地登记申请代理可采用三种方式:委托代理、法定代理和指定代理。
  2.代理登记手续
  例题:土地代理登记类型包括( )
  A.委托代理
  B.法定代理
  C.指定代理。
  D.协助代理。
  答案:A.B.C
  分析:根据我国法律规定,土地登记申请代理可采用三种方式:委托代理、法定代理和指定代理。
  四、变更土地登记
  1.变更土地登记与初始土地登记相比有以下几特点
  (1)分散性和个别性。
  (2)经常性和及时性。
  (3)连带性。由于一宗地的变更,会涉及周围众多宗地的变化,当一宗地进行变更登记时,则相邻宗地土地登记资料中的四至说明等相关内容必须随之变更。
  2.变更土地登记的程序
  变更土地登记的程序与初始土地登记的程序基础是一样的,
  即变更土地登记申请—变更地籍调查—审核—换发或更改±地证书或核发他项权利证明五个阶段。
  变更土地登记一般涉及土地使用权、所有权和土地他项权利的设定登记,土地使用权、所有权和土地他项权利的变更登记,名称、地址和土地用途变更登记,注销土地登记等四种类型。

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