2009年土地估价师考试：地价管理土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:16 21:17:24
来源 100Test.Com百考试题网

　　本章论及地价管理的相关概念、作用以及我国目前的地价管理政策。应掌握的主要内容如下：
　　(1)地价管理政策 市政府为规范土地市场中交易行为，调控土地市场中地价变化规律，保持地价水平相对稳定，保护所有者和使用者合法权益的一系列管理措施。狭义地价管理政策是指针对土地市场中地价水平、地价标准、土地交易价格等制订的一系列调控政策。广义地价管理政策不仅包括直接调控地价的管理政策，而且还包括通过对土地市场的调控，间接调控地价的一系列政策。当前，由于我国的土地市场刚刚起步，地价管理政策主要指狭义地价管理政策。
　　(2)地价管理具有以下作用：①可以防止地价暴涨；②防止土地投机；③促进土地的合理利用；④规范交易双方的行为，建立规范的市场；⑤规范土地估价方法，提高土地估价精度；⑥防止国有土地收益流失。
　　政府可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回；③政府对土地使用权的转移有优先购买权；④政府对地价上涨叮采取必要的行政手段进行干预；⑤通过征收土地增值税，防止交易双方虚报、瞒报交易地价，将社会发展造成的土地收益收归国家。
　　此外，在本章，地价管理与地价评估的关系、建立健全地价管理制度的措施可作了解内容。

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