2009年资产评估辅导:路线价法在房地产评估中的应用资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:25 23:46:52
来源 100Test.Com百考试题网


id="htiy" class="mar10">  一、路线价估法的含义和理论依据
  二、路线价法的理论依据
  1.从经济学讲,土地的价值是随着土地的远近而递减,离街道越远价值就会递减。
  2.路线价法实质上也是市场法的一种,因此路线价的是理论基础也是替代原理。
  路线价法是标准宗地的单位地价,可看做比较实例,对路线价进行的各种修正可视为因素修正。
  三、线价估价法的适用范围
  适宜同时对大量土地进行评估,特别适宜于土地课税、土地重划、征地拆迁等需要在大范围内对大量土地进行评估的场合。
  四、深度百分率表
  深度百分率分三种:
  一般来说,将标准深度的平均深度百分率设为100%,平均浓度百分率与累计深度百分率之间的关系就表现为:
  平均深度百分率=累计深度百分率×标准深度÷宗地深度
  平均深度百分率可用来衡量平均临街的程度
  四三二一法则
  举例:
  现有临街宗地A、B、C、D、E,这些宗地都和街道垂直,而且成长方形。深度分别为30米,60米,90米,120米和150米,宽度分别为5米,5米,10米,10米,15米。路线价为4000元,设标准深度为120米,试运用“四三二一”法则,计算各宗土地的价值。
  答案:
  路线价为4000元,可以理解为4000元/(单位宽度1米).(标准深度100米)
  宗地总价=标准深度下每单位宽度的路线价×累计深度百分率×临街宽度
  A=4000×0.4×5=8000(元)
B=4000×0.7×5=14000(元)
  C=4000×0.9×10=36000(元)
  D=4000×1.0×10=40000(元)
  E=4000×(1.0 0.09)×15=65400(元)

相关文章


资产评估辅导:资产评估的假设复习资料资产评估师考试
国有企业改制评估中“三类半”债务的处理及其他资产评估师考试
车辆评估中如何从汽车型号代码认识整车结构型式资产评估师考试
2009年资产评估考试辅导:实物类流动资产的评估资产评估师考试
2009年资产评估辅导:路线价法在房地产评估中的应用资产评估师考试
2009年资产评估师辅导:执行资产评估业务过程中信息的来源资产评估师考试
2009年资产评估师辅导:资产评估过程中信息的初步处理资产评估师考试
2009年资产评估师辅导:资产评估具体程序资产评估师考试
2009年资产评估考试辅导:企业价值评估及其特点资产评估师考试
澳大利亚华人论坛
考好网
日本华人论坛
华人移民留学论坛
英国华人论坛