2011年初级会计职称考试经济法基础第五章知识点(1)

文章作者 100test 发表时间 2011:03:05 18:58:29
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初级会计职称考试《经济法基础》科目
第五章 其他相关税收法律制度

　　知识点一、房产税纳税人和征税范围

　　1.房产税的纳税人

　　房产税的纳税人是指在我国城市、县城、建制镇和工矿区内（不含农村）拥有房屋产权的单位和个人。

　　【注意】

　　（1）产权属于国家所有的，由经营管理的单位缴纳。

　　（2）产权属于集体和个人所有的，由集体单位和个人缴纳。

　　（3）产权出典的，由承典人缴纳。

　　【提示】房产出租的，由房产产权所有人（出租人）为纳税人。

　　（4）产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。

　　注意以下几点：

　　（1）纳税单位和个人无租使用房产管理部门免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。

　　（2）2009年1月1日起，外商投资企业和外国企业缴纳房产税。

　　（3）房地产开发企业建造的商品房，在出售前，不征收房产税，但对出售前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

　　【例题·单选题】下列各项中，符合房产税纳税义务人规定的是（ ）。

　　A.产权属于集体的由承典人缴纳

　　B.房屋产权出典的由出典人缴纳

　　C.产权纠纷未解决的由代管人或使用人缴纳

　　D.产权属于国家所有的不缴纳

　　『正确答案』C

　　『答案解析』本题考核房产税的纳税义务人。

　　2.房产税征税范围

　　征税范围：城市、县城、建制镇和工矿区内（不含农村）

　　（1）个人非营业用房免税；

　　（2）独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、菜窖、室外游泳池等不征房产税。