2009年《建筑工程评估》考点辅导：建设用地(1)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:08:29 11:37:48
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　　第一节建设用地的特性和分类

　　一、建设用地的特性(熟悉)

　　(一)建设用地的非自然生态利用特性

　　建设用地以土地的非自然生态附着物为主要利用方式。土地对于工程建设来说，是发挥了地基和场所的作用。

　　(二)建设用地的区位利用特性

　　(三)建设用地逆转的相对困难性

　　从农业用地变为建设用地较为容易，而从建设用地重新变为农业用地则较为困难。

　　二、建设用地的环境(了解)

　　(一)自然环境条件

　　自然环境条件主要包括地貌、地质、水文和气候等方面。

　　1.地貌条件。地貌条件对城市规划和建设的影响主要表现在地形、地势和各类地貌现象三个方面。

　　2.地质条件。地质条件主要包括工程地质、水文地质和地震三个部分，其中地基承载力、地下水和地震对城市规划和建设的影响较大。

　　(1)地基承载力(承压力、地耐力)。来源：考试大来源：www.100test.com本文来源:百考试题网

　　工业建筑一般要求为150-200kPa.重工业厂房建筑要高于这一数字.民用建筑不同层数有不同要求，层数越高要求越高。

　　(2)地下水。地下水对城市建设发展程度和建筑物稳定性影响很大，主要反映在水量、水质、水温、出露位置、埋藏深度和含水层厚度等方面。

　　(3)地震。建筑一般按本地区的设防烈度进行设防.九度以上地区不宜作城市用地，更不能用来建设新的城市。