2009年土地估价师实务预测试题(十)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:26 01:24:20
来源 100Test.Com百考试题网


单选题:
1、下面对土地估价描述不正确的是( )。
A.土地估价依据的理论和方法,与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B.同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C.同样一块土地,其价格的高低与土地权利状况密切相关,不同的权利可能导致价格相差很大
D.土地估价必须充分占有土地市场资料,把握土地市场的过去、现在和未来
标准答案:c
解析:同一块土地,规划可使之一夜之间身价百倍,也可以使之无人问津,这是土地估价必须考虑的政府土地政策对地价产生深刻的影响

2、土地价格水平由同一供需圈内具有( )的替代性土地的价格所决定。
A.相同区域
B.相同性质
C.相同级别
D.相同用途
标准答案:b
解析:土地估价中的替代原则可概括如下:土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定。

3、土地估价涉及的供需原则并不以( )为基础。(2002年真题)
A.替代原则
B.预期收益原则
C.变动原则
D.竞争原则
标准答案:a
解析:供需原则是以预期收益原则及变动原则和竞争原则为基础的。

4、贡献原则是关于部分( )的应用。
A.竞争和超额利润原则
B.报酬递增、递减原则
C.变动原则
D.预期收益原则
标准答案:b
解析:贡献原则是关于部分收益递增递减原则的应用,也是收益还原法和剩余法估价的基础。



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