2011年会计职称中级会计实务新版辅导资料(11)—中级会计师考试—

文章作者 100test 发表时间 2011:03:01 16:10:48
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第三节 投资性房地产的后续计量

　　投资性房地产的后续计量有成本和公允价值两种模式，通常应当采用成本模式计量，满足特定条件时也可以采用公允价值模式计量。但是，同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。

　　一、采用成本模式计量的投资性房地产

　　企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量。采用成本模式进行后续计量的投资性房地产，应当遵循以下会计处理规定。

　　1. 按照固定资产或无形资产的有关规定，按期(月)计提折旧或摊销，借记“其他业务成本”等科目，贷记“投资性房地产累计折旧(摊销)”科目。

　　2. 取得的租金收入，借记“银行存款”等科目，贷记“其他业务收入”等科目。

　　3. 投资性房地产存在减值迹象的，适用资产减值的有关规定。经减值测试后确定发生减值的，应当计提减值准备，借记“资产减值损失”科目，贷记“投资性房地产减值准备”科目。已经计提减值准备的投资性房地产，其减值损失在以后的会计期间不得转回。

　　【例4-5】 甲公司将移一栋写字楼出租给乙公司使用，确认为投资性房地产，采用成本模式进行后续计量，假设这栋办公楼的成本为72 000 000元，按照年限平均法计提折旧，使用寿命为20年，预计净残值为零。经营租赁合同约定，乙公司每月等额支付甲公司租金400 000元。

　　甲公司的账务处理如下：

　　(1) 每月计提折旧

　　每月计提的折旧 = (72 000 000÷20)÷12 = 300 000(元)

　　借：其他业务成本——出租写字楼折旧 300 000

　　　　贷：投资性房地产累计折旧 300 000

　　(2) 每月确认租金收入

　　借：银行存款(或其他应收款) 400 000

　　　　贷：其他业务收入——出租写字楼租金收入 400 000