2011年注册资产评估师《资产评估》冲刺重点串讲:成本法
文章作者 100test 发表时间 2011:08:26 15:54:07
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导读:百考试题小编整理2011年注册资产评估师《经济法》冲刺重点串讲,方便考生掌握考点中的重点与难点。做好最后冲刺。
成本法【关于复杂设备的成本法一直没有考试,参加习题班4个综合题,尤其是1和2】
㈠成本法应用的前提条件
1.被评估资产处于继续使用状态或被假定处于继续使用状态。
2.被评估资产的预期收益能够支持其重置及其投入价值。
【特别说明】
成本法运用中要注意“形成资产价值的耗费是必须的”,这个内容今年教材没有明确给出这个内容,但是这个在多处的计算中有体现。
也就是说,按照社会或行业平均水平来确定有效耗费和无效耗费,评估时,应该去掉无效耗费。
㈡成本法运用的思路
被评估资产的价值=重置成本-实体性贬值-功能型贬值-经济性贬值
该公式包含两种情形:
1.被评估资产的价值=复原重置成本-实体性贬值
-包含超额投资成本的功能型贬值-经济性贬值
2.被评估资产的价值=更新重置成本-实体性贬值
-不含超额投资成本的功能型贬值-经济性贬值
㈢各项指标的估算
⒈重置成本及其估算
⑴ 重置成本的定义
重置成本分为复原重置成本和更新重置成本。
复原重置成本:用被评估资产原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、规格及技术等,复原购建与被评估对象相同的全新资产所发生的费用。
自然在功能上也和旧的一样,只是使用现在的价格。
更新重置成本:只是强调和原来旧的资产功能一样,可以使用现在的技术、材料和工艺,价格当然是现在的价格。
二者的关系:采用的价格都是现在的价格,功能都和被评估资产一样。
注意:
评估时尽可能使用更新重置成本。
一般而言,复原重置成本大于更新重置成本。
如果选用了复原重置成本,则复原重置成本和更新重置成本的差额视作是功能性贬值的一部分(一次性功能性贬值或者叫超额投资成本)。
⑵ 重置成本的计算方法
①重置核算法
特点:
按照资产的成本构成,按照现行市场价格和合理消耗量计算该资产的全部成本的方法。
计算公式:
重置成本=直接成本 间接成本
=直接成本(1 间接成本分配率)
说明:
成本的构成如果按照资产原来的结构和工艺,则计算出来的是复原重置成本,成本的构成如果不是按照资产原来的结构和工艺,而是按照现在的新工艺和技术构建的,则计算出来的是更新重置成本
使用本办法时,尤其是计算出复原重置成本时,对原来发生的不合理的支出,应该予以扣除。
本方法的其他运用:
综合估价法(多次考试,08年度这个公式才修改正确,而09年度由于再一次按照新税法修改,设备成本中不再含有增值税等税金。今年十分重要)
地方:在机器设备评估中,教材的KP100页中提到了综合估算法。
公式分析:
第四步:Mrm÷Km Mpm――该设备使用的全部成本费用(包含外购材料费)
第五步:(Mrm÷Km Mpm)×(1 Kp)―生产该设备的正常价格(成本加利润)
第六步:(Mrm÷Km Mpm) ×(1 Kp)×(1 Kd/n)
―― 在上一步的基础上加上应该承担的专用设备的设计费。
【注意】要理解上面每一步骤的计算原理,不要死记公式,否则考试出题一旦比较灵活,就无法套用公式了。
进口设备的重置成本计算
地方:教材的115-117页
计算步骤:
A.明确几个概念:
FOB(离岸价)--外币标价、CIF(到岸价)--人民币标价
CIF= FOB×(1 海运费率)【1 保险费率】
B.计算公式
进口设备附属8项费用外加设备的离岸价(FOB)之和计算步骤
⑴计算到岸价(离岸价加上国外运费和运输保险费)
CIF= FOB×(1 海运费率)【1 保险费率】
⑵到岸价、关税、消费税、增值税、车辆购置费之和
=【CIF(1 关税税率)】×【1 (消费税税率 增值税税率 车辆购置费率)÷(1-消费税税率)】
⑶银行财务费= FOB×银行财务费费率
⑷外贸手续费= CIF×外贸手续费率