地块划分、土地使用性质与兼容控制城市规划师考试
文章作者 100test 发表时间 2010:01:04 21:00:46
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(1)地块划分
①地块划分的目的:为便于规划管理分块批租、分块开发和分期建设,统一制定控制指标而将规划用地分成许多地块。
②地块的概念和特性来源:考试大的美女编辑们
地块是控制性详细规划为更好地控制土地使用所规定的最基本用地。
地块的特性:制定文本图则时编码与指标的载体;使用性质相对单一,但不排除混合使用;与开发的规模、时序相一致;地块面积根据开发方式、管理方式决定,小至建筑基地,大至一个单位、一个厂矿企业不等;根据开发、管理方式的变化,地块可以重组。来源:www.100test.com
③地块划分的依据划分地块要考虑用地现状和土地使用调整意向,考虑建设的控制引导原则,以规划布局结构为依据,参照下列因素综合考虑:
·用地功能性质的区别。用以杜绝不相容使用,尽可能保证地块性质单一。
·用地产权或使用权边界。土地使用单位利益与土地有偿使用,使产权边界日益重要,一个基本地块原则上不能跨越这一边界。
·城市“六线”规划等专业规划要求(注:城市“六线”指道路规划红线、绿地绿线、河湖水面蓝线、高压走廊黑线、文物古迹保护紫线、微波通道橙线)。
·考虑土地价值的区位级差。因区位不同地块管理要求也会不一样。
·不超越分区界或片区界,以利于规划管理。
·与开发规模尽可能一致。
·兼顾基层行政管辖界线,以利于现状资料收集统计。
上述诸因素,基本上具有一定独立性,只要7项因素能考虑周全,用地划分则较为科学合理。