城市开发的投入产出分析方法城市规划师考试

文章作者 100test 发表时间 2010:03:31 09:29:29
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　　1．城市开发的经济效益的分类
　　按层次分类，城市开发的经济效益分为宏观经济效益和微观经济效益。
　　按收益直接程度分类，城市开发的经济效益分为直接经济效益和间接经济效益。
　　按经济效益发生的时间分类，城市开发的经济效益分为近期经济效益和远期经济效益。来源：考试大
　　按经济效益考虑时间因素分类，城市开发的经济效益为静态经济效益和动态经济效益。

　　2．城市规划经济分析深度
　　联合国工业发展组织（UNIDO）为推行项目可行性研究而编写的《工业可行性研究手册》提出：
　　机会研究阶段 30%
　　初步可行性阶段 20%
　　可行性阶段 10%

　　3．容积率与房价的关系来源：考试大

　　4．容积率与地价关系

　　（1）容积率对地价的作用与城市规模成正比。城市规模越大，地价随容积率的变化幅度越大；
　　（2）容积率对地价的作用与中心区位成正比。从城市外围到市中心，地价随容积率的变化幅度越大；
　　（3）容积率对地价的作用与用途有关。对商业地价影响最大，住宅其次，工业最弱；来源：考试大
　　（4）容积率对地价的作用与密度有关。容积率对公共住宅区的影响较大，对别墅区较弱。

　　5．城市开发经济效益的不确定分析来源：考试大
　　不确定分析就是借助盈亏平衡分析、敏感性分析、概率分析等方法，使城市开发者了解经济效益分析的可靠程度。