建筑项目策划的程序与内容城市规划师考试

文章作者 100test 发表时间 2010:03:11 19:18:42
来源 100Test.Com百考试题网

　　1．建设基本特点
　　（1）建设周期较长，物质消耗很大；
　　（2）涉及面很广，协作配合，同步建设，综合平衡问题复杂；
　　（3）建设地点固定，不能移动；
　　（4）建设过程不能间断，有连续性；
　　（5）建设项目都有特定的目的和用途。

　　2．建设基本步骤
　　（1）项目建议书阶段；
　　（2）可行性研究报告阶段；本文来源:百考试题网
　　（3）设计文件阶段；
　　（4）建设准备阶段；
　　（5）建设实施阶段和竣工验收阶段。

　　3．项目建议书与可行性研究的区别
　　（1）项目建议书阶段只是对建设项目的一个总体设想，可行性研究阶段是在立项的基础上对拟建项目进行全面、深入的分析论证，为决策者提供科学、可靠的依据；
　　（2）项目建议书的依据是国民经济和社会发展长远规划等宏观的信息，可行性研究阶段是对项目的技术、经济进行详细预测、分析、测算；
　　（3）项目建议书阶段的投资估算比较粗，内容简单，误差一般在20％左右，可行性研究阶段的误差不应超过10％；www.Ｅxamda.CoM考试就到百考试题
　　（4）项目建议书阶段的研究目的是推荐项目，可行性研究报告是项目立项的决策文件。

　　4．建设项目策划
　　（1）基本文件资料
　　①经过审批的可行性研究报告；
　　②计划部门批准的立项文件；
　　③国土部门和规划部门划定的土地征用调查蓝线图及建筑用地红线图；
　　④规划部门同意的规划要点及安委、交警、人防、环保、劳动等职能部门提出的要点批示；
　　⑤地质勘察部门提供的该地基础钻探资料；来源：考试大的美女编辑们
　　⑥供电、供水、供气、通信及交通情况；
　　⑦气象、水文地质情况及风玫瑰图。
　　（2）工作内容
　　①提出项目构成及总体构想；来源：考试大
　　②工程投资估算；
　　③报请建设行政主管部门召开方案评审会。

　　5．我国房地产开发建设程序
　　投资决策分析；建设前期工作；拟定设计任务书；编制设计文件；建设实施工作。