浙江省2010年1月高等教育自学考试房地产金融试题自考

文章作者 100test 发表时间 2010:02:05 00:08:02
来源 100Test.Com百考试题网

浙江省2010年1月高等教育自学考试
房地产金融试题
课程代码：00173

一、单项选择题(本大题共20小题，每小题1分，共20分)
在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。
1.房地产金融的融资取向应坚持“______，既方便客户、又利于管理”的原则。( )
A.以市场为中心，以需求为导向
B.以需求为中心，以市场为导向
C.以客户为中心，以利润为导向
D.以利润为中心，以客户为导向

2.不属于银行型房地产金融机构的是( )
A.住房储蓄银行
B.商业银行的房地产信贷部
C.房地产抵押银行
D.住房合作社

3.下列哪个房产可以用于贷款抵押？( )
A.学校教学楼
B.医院门诊大楼
C.职工宿舍
D.工厂厂房

4.房地产抵押和一般的抵押的重要区别是( )
A.房地产抵押是以房地产抵押为条件，融通资金为目的
B.房地产抵押是以抵押为前提建立的信贷关系
C.房地产抵押抵押物使用权仍归抵押人占有
D.房地产抵押通过放贷为债务人服务同时也为债权人服务

5.房地产抵押贷款二级市场的主体有：一级抵押机构，二级抵押机构和( )
A.房地产抵押贷款求贷人
B.贷款供给人
C.参与房地产资金融通的抵押信用工具
D.社会投资者

6.通常情况下，为了降低抵押贷款的风险，设定抵押权的房地产价值要大于( )
A.贷款额度
B.应付利息
C.市场价格
D.股票价值

7.房地产特约信托存款是存款人指定了该存款的运用范围、对象和方式，信托机构除收取约定的信托报酬外，所有盈亏责任承担者是( )
A.代理人
B.存款人
C.贷款人
D.信托机构

8.在房地产信托关系中，受托人为了受益人的利益管理和处理信托财产，受托人不能收取信托财产所产生的利益，也不承担相应的亏损，这就是信托财产核算的( )
A.安全性
B.独立性
C.收益性
D.流动性

9.房地产信托机构与客户的关系是( )
A.债权债务关系
B.股权关系
C.委托代理关系
D.典当关系

10.典权赎回时间是由典期及续典期构成的，典期由出典人与承典人商定，规定续典期的是( )
A.承典人
B.法律
C.出典人
D.中间人

11.当房地产典当发生法律争执时，______成为最重要的裁决依据。( )
A.典价数量
B.典当合同
C.谈判能力
D.行业协会

12.在我国，以下可以成为保险人的是( )
A.未满16周岁的自然人
B.满16周岁的自然人
C.注册资本为人民币1.8亿元的法人
D.注册资本为人民币2.8亿元的法人

13.房地产保险中，投得雇主责任保险的是( )
A.房地产开发商、承包商
B.施工人员
C.房屋购买者
D.房屋出租人

14.在房地产保险中，保险标的损失属于保险责任内的损失，且依法应由第三者承担赔偿责任，则( )
A.保险人无需赔偿，但保险人可进行代位追偿
B.保险人不必赔偿
C.保险人进行赔偿后，可进行物上代位
D.保险人进行赔偿后，可进行代位追偿

15.委托收款的结算期限为几天？( )
A.1天
B.2天
C.3天
D.4天

16.房地产金融市场的客体要素为( )
A.中介公司
B.政府
C.资金
D.房地产企业

17.房地产开发企业的资质等级共有几级？( )
A.4级
B.5级
C.6级
D.7级

18.下列哪个房地产企业其自有流动资金在500万元以上，注册资金不低于500万元？ ( )
A.资质一级企业
B.资质二级企业
C.资质三级企业
D.资质四级企业

19.在国际上银行一般要求企业的流动比率维持在( )
A.50%左右
B.150%左右
C.100%左右
D.200%左右

20.在国外适合中老年人购房的住房抵押贷款是( )
A.分享增值抵押贷款
B.循环住房抵押贷款
C.累进付款抵押贷款
D.逆年金抵押贷款