前期工程造价控制的案例

文章作者 100test 发表时间 2007:01:15 18:23:17
来源 100Test.Com百考试题网

案例一：IBM TOWER
建设地点：美国佐治亚州亚特兰大市
建筑面积：102191平方米
用途：写字间，其中3~2
9层为自用，其余出租
高度：250M
层数：地上50F
结构：内筒外钢框组合式结构体系
外装饰：石材和玻璃幕墙体系
投资组合：Cadillac Fairview城市开发公司
IBM有限公司
建筑设计：John Bargee 和 Philip Johnson公司
结构设计：Daltum-Moore Partnership
施工：HCB公司
合同形式：GMP（Guaranteed Maximum Price）
节省分配：25%归承包商，75%归业主
施工开始时：HCB接到深化80%的结构设计图纸
60%的建筑施工图
价值工程分析：
第一阶段：由Daltum-Moore公司提出11个楼层结构系统布置方案和8个抗风结构系统方案。并依此组合成42个整体结构方案，这些方案的设计深度均处在初步设计阶段（Schematic），构件的尺寸已标明。同时这些方案分送给设计组和施工承包方进行评审。设计组从功能要求方面对其进行评审；而施工承包方则从施工的可行性角度方面进行评价。经过评价，其中19个方案被认为不适合而被删除。
第二阶段：对剩余的23个整体方案的单方含钢筋量和结构用钢进行估价，并将这些估价转换成单方结构造价，同时对每一楼层的施工工期进行了估计。业主从经济的可行性方面考虑（Economical feasibility），在这其中选择了4个整体方案以供进一步研究。
① 方案1：组合式楼板，钢梁间距3.05M（10英尺）、组合式框架柱、核心筒滑模。
② 方案2：预应力后张梁，主梁间距9.15M（30英尺）带次梁，钢筋砼框架柱，钢筋砼核心筒。
③ 方案3：预应力张梁，主梁间距9.15M，外抗位移管（exterior moment resisting tube）
④ 方案4：同方案3，但用加腋的梁取代预应力后张梁。
第二阶段方案造价和工期比较表
S/N 方案编号 每层可比较的结构价格 估计每层施工时间(天) Ref.
1 SPR-1 377701 3-4
2 SPR-1 ALT.1 389837 4
3 SPR-2 385151 4
4 SPR-2 ALT. 408428 4
5 SPR-3 376404 5
6 SPR-3 ALT. 387371 5
7 SPR-4 314966 6
8 SPR-51 308300 6
9 SPR-5 ALT. 312610 6-6.5
10 SPR-6 280966 7-8
11 SPR-71 280248 7-8
12 SPR-7 ALT.1 284111 8
13 SPR-8 511680 6
14 SPR-8 ALT. 449840 6
15 SPR-9 501809 5
16 SPR-9 ALT. 441341 5
17 SPR-10 &. nbsp. 441341 5
17 SPR-10 523143 6.5
18 SPR-10 ALT. 448403 6.5
19 SPR-11 506484 4-5
20 SPR-11 484943 4-5
21 SPR-12 514304 5-5.5
22 SPR-12 ALT. 474294 5-5.5
23 SPR-13 367045 6
第三阶段：在第二阶段所选方案的基础上，对各方案进行深化，根据深化结构资料估算标准楼层的单方造价和总的施工期。见下表：
第三阶段结构方案成本和工期比较表
方 案 结构单方造价 基础和土石方开挖