2006年注册税务师考试笔记-税法二-:房产税

文章作者 100test 发表时间 2007:02:04 20:42:24
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第六章：房产税
第一节：概述（了解）
一、房产税的概念
房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。
二、房产税的特点（多选）
1.房产税属于财产税中的个别财产税
2.征税范围限于城镇的经营性房屋
3.区别房屋的经营使用方式规定征税办法
第二节：征税范围、纳税人和税率（熟悉）
所谓房产，是以房屋形态表现的财产。房屋则是指有屋面和围护结构（有墙或两边有柱），能够遮风避雨，可供人们在其中生产、工作、学习、娱乐、居住或储藏物资的场所。
独立于房屋之外的建筑物，如围墙、烟囱、水塔、变电塔、油池油柜、酒窖菜窖、酒精池、糖蜜池、室外游泳池、玻璃暖房、砖瓦石灰窑以及各种油气罐等，则不属于房产。
房产的附属设施也算是房产。
一、征税范围
房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收，不包括农村。
二、纳税人
房产税以在征税范围内的房屋产权所有人为纳税人。其中：
1.产权属国家所有的，由经营管理单位纳税；产权属集体和个人所有的，由集体单位和个人纳税。
2.产权出典的，由承典人纳税。
3.产权所有人、承典人不在房屋所在地的，由房产代管人或者使用人纳税。
4.产权未确定及租典纠纷未解决的，亦由房产代管人或者使用人纳税。
5.无租使用其他房产的问题。纳税单位和个人无租使用房产管理部门、免税单位及纳税单位的房产，应由使用人代为缴纳房产税。
外商投资企业、外国企业和外国人经营的房产不适用房产税。（交城市房地产税）
三、房产税税率：（掌握）
（一）从价计税：1.2%
（二）从租计税：12%（个人按市场价格出租的居民住房，房产税暂减按4%的税率征收）。