房产抵债、房产投资、转移土地、房屋交换如何缴纳契税

文章作者 100test 发表时间 2007:02:04 20:52:07
来源 100Test.Com百考试题网

（一）资料

甲企业发生的转移土地、房屋权属业务：

1.取得土地使用权一块，支付出让金200万元；

2.某单位因无力偿还甲企业债务，双方协商，该单位以自有原值为50万元的房产抵偿甲企业60万元的债务；

3.因生产经营需要，甲企业用价值100万元的房屋与另一企业价值170万元的房屋交换，支付差价款70万元；

4.购买房屋一幢，成交价格为800万元；

5.接受某国有企业以房产投资入股，房产市场价值为140万元。

（二）要求

根据以上资料，计算甲企业应纳契税额。（当地政府规定，契税适用税率为4％）

（三）解答

甲企业应纳契税计算如下：

1.税法规定，国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，按照成交价格计算缴纳契税。

应纳税额＝200×4％＝8（万元）

2.税法规定，以房产抵债或实物交换房屋，均应视同房屋买卖，由产权承受人按房屋现值缴纳契税。

应纳税额＝60×4％＝2.4（万元）

3.税法规定，房屋交换包括房屋使用权交换和房屋所有权交换两种。无论是哪种形式的交换，双方交换房屋的价值是相等的，免纳契税，其交换价值是不相等的，按超出部分由支付差价方缴纳契税。

应纳税额＝70×4％＝2.8（万元）

4.应纳税额＝800×4％＝32（万元）；

5.税法规定，以房产作价投资或作股权转让的行为，应视同房屋买卖，由产权承受方缴纳契税。

应纳税额＝140×4％＝5.6（万元）

综上，甲企业应纳契税总额＝8＋2.4＋2.8＋32＋5.6＝50.8（万元）。