有关住房制度改革的税收政策

文章作者 100test 发表时间 2007:02:04 21:48:18
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根据国家房改政策，行政事业单位将建设的住宅楼，以福利分房方式出售给本单位职工，职工持有100％房产权。请问：

1.行政事业单位分配的福利房是否按“转让不动产”缴纳营业税？

2.若缴纳营业税，其计税依据是单位建房的全部造价还是按房改政策职工缴纳的房款？

3.对于单位福利分房，国家在税收上是否有特殊规定或优惠政策？

答：有关住房制度改革中的税收政策问题，财综字（1992）第106号《财政部印发〈关于住房制度改革中财政税收政策的若干规定〉的通知》（以下简称《通知》）作了具体解释。

《通知》第五条规定：“个人以标准价向单位购买公有住房，以及通过集资合作建房等方式取得住房，用于自住的，免征该住房个人出资部分的房产税。单位出资部分，以及个人按标准价购买住房不用于自住的，按规定计征房产税。”

《通知》第六条规定：“单位向个人出售公有住房后，其土地使用权仍归单位所有的，按规定计征或免征土地使用税；其土地使用权归个人所有并用于自住的，从当地房改之日起，3年内，可免征土地使用税。”

《通知》第七条规定：“全民、城镇集体所有制单位职工按标准价第一次购买公有住房，可以免交契税。但每户只能享受一次免税照顾。”

上述介绍某行政事业单位将住宅出售给本单位职工，职工持有100％房产权，由此可推断该单位是以成本价向职工出售住房的。根据《中华人民共和国营业税暂行条例》及其细则的有关规定，行政事业单位分配福利房，应当征收营业税。该单位的行为属“销售不动产”中的“销售建筑物或构筑物”，应按5％的税率缴纳营业税，计税依据为向职工出售住房所收取的全部价款和价外费用，其中价外费用包括向个人收取的手续费、基金、集资费、代收款项、代垫款项及其他各种性质的价外收费。