1994年全国土地估价师考试试卷(2)土地估价基本知识3

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:01:30
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101．就征收土地增值税的作用而言，以下答案中＿＿＿是不正确的。
A．保证土地增值收归政府，促进企业平等竞争 B．防止土地交易双方虚报、瞒报交易价
C．保证政府垄断土地市场　　　D．防止土地投机
102．根据国家有关地价管理制度，凡独立从事土地估价的人员，都必须取得＿＿＿证书。
A．工程师　B．高级经济师　C．注册会计师　D．土地估价师资格
103．均质地域是指 A．商业中心区B．在土地利用上同质的区域
C．集中连片的建成区D．成片开发区
104．以下答案中，＿＿＿为城市中的结节点。
A．主要交通干道B．工业区与居住区的交接处C．居委会驻地D．影剧院
105．权重测常用的方法可分为＿＿＿。
A．数理统计法　　B．成对比较法　　
C．人为定议法 Ｄ．特尔斐测定法、因素成对比较法、层次分析法等
106．以下答案中＿＿＿是错的。
A．权重值的大小与因素对土地质量的影响大小成正比 　　B．权重值的取值范围在0－1之间
C．各因素权重值之和可以不等于1 D．在特尔斐测定法中，方差值越小，说明专家评判越集中
107．市级商品中心
A．只具有市级商服中心的功能　　B．具有各级商服中心商服的功能
C．只经营高档商品　　　　　　　D．位于城市的几何中心
108．某评价单元，市级、区级、小区级商服中心对其均多有影响，影响分值分别为60、18、5，但同时又受另一区级中心的影响，影响分值为20，则该评价单元的商服繁华度作用分值为＿＿＿。
A．83　　Ｂ．85　　C．80　　Ｄ．78
109．中等城市，土地级别总图的工作底图一般采用＿＿＿的比例尺。
A．1:1000～1:5000 B．1:10000～1:20000 　 C．1:5000～l:10000 D．1:2000～1:5000
110．城镇土地定级中，商服繁华影响度是指
A．某一区域的商服繁华程度　　B．某一区受各级商服中心的影响程度
C．市级商服中心对各区域的影响D．商服中心的优劣
111．在城镇土地定级中，衡量公交便捷度的指标主要是＿＿＿。
A．公交车流量、公交线路　　B．公交车站的起止位置
C．公交车流量、公交线路数、公交站点数D．公交行驶方向、公交工具、公交流量
112．在城镇土地定级中，衡量基本生活设施完善度的主要指标是＿＿＿。
A．设施的分布、设施的保证率　　B．投入的物化劳动量
C．设施的齐备程度、设施的服务水平、设施的保证率
D．设施的可靠度、设施的分布密度、设施的类型
113．土地定级单元是＿＿＿。
Ａ．四条街道围成的区域　　B．一个工厂或一个居住小区
C．内部特性和区位条件相对均一的地块　　D．以上答案均不对
114．＿＿＿不可作为划分土地定级单元的界线。
A．河流　B．铁路线　C．土地权属界线　D．多种用途的干道
115．某市在城镇土地定级中选择了5个主要因素，其因素权重值分别为0.3、0.2、0.2、0.15、0.15。其中某一单元5因素作用分值分别为90、80、75、60、45。则该单元的总分值应为＿＿＿。
A．90　　Ｂ．75.25　　C．70　　Ｄ．73.75
116．城镇土地定级中土地级别划分的主要方法有＿＿＿。
A．直方图法、聚类法等　　B．模糊评判法、数轴法、总分直方图法
C．总分数轴确定法、总分频曲线法、总分剖面图法 Ｄ．逐步判别法、同级合并法、频率分配法
117．反映城市公交便捷度的指标之一是公交站点流量，若某区载内共有3条公共汽车线路经过，其中甲线路在该区域无站点，乙线路为单向车，各条线路的车流量统一按每天12小时计算平均值，据统计甲、乙、丙三条线路的单向平均车流量分别为6、12、6个班次每小时，则该区域内公交车站流量为＿＿＿。
A．200　　B．240　　C．288　　Ｄ．272
118．在城镇土地定级中，根据作用分值只与因素指显著作用区间相对应的原则，若绿地覆盖度这一因素指标只有0～50％之间对土地质量差民有明显影响，其作用分值0～100分与之对应，则当绿地覆盖度为0％时，对应的作用分值为＿＿＿分
A．80　　Ｂ．50　　C．100　　Ｄ．98
119．城镇土地定级中，因素对土地质量影响变化方式为指数递减的为＿＿＿。
Ａ．商服繁华影响度　B．基础设施完备度　C．路网密度　D．人口密度
120．小城市土地级别划分的数目一般为＿＿＿。
A．4－7　　B．3－5　　C．6　　Ｄ．5－8
121．用房地出租资料计算地价时，房地年纯收益等于＿＿＿。
A．房地出租年总收益－房地出租年总经营费用
B．房屋租金－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润）
C．房地出租年总收益－（管理费＋维修费＋保险费＋税金＋利息＋利润＋折旧费）
D．房地出租总收益－（房屋出租管理费＋房屋出租维修费＋房屋年保险费＋房屋年 折旧费＋房屋出租应交税金＋建房资本利息）
122．以下公式中，＿＿＿是错的。
A．建房资本利息：房屋现值／年利息率 　　B．建房资本利息＝房屋现值／年折旧率
C．房屋现值：房屋重置价格调房屋成新
D．房屋现值：房屋重置价格一房屋已使用年限折旧总额
123．以下公式中，＿＿＿是正确的。
A．房屋建造资本利息＝（房屋建造价＋年折旧费＋房屋残值）×年利息率
B．房屋折旧费＝房屋现值一房屋残值
C．土地纯收益＝房地纯收益一房屋折旧费
D．房屋年折旧额＝（重置价格一残值）／房屋耐用年限
124．甲方以1000平方米土地作为股本与乙方联营，每年享受60％股息，股息总额每年为120000元。若土地还原利率按8％计，则该联营土地的单位面积地价为＿＿＿元／平方米。
A．720 B．900　C．90　D．860
125．用房屋出租资料计算地价时，一般应从房租中扣除＿＿＿项费用。
A．8　　Ｂ．6　　C．7　　Ｄ．4