1998年土地估价师-土地估价实务题3

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:00:43
来源 100Test.Com百考试题网


第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析
一、估价对象描述
1,土地位置状况
委估地块为××厂用地范围内的一部分,位于××区××大道××号,西临××江、北靠××路、东临××大道、南至××厂,距××大桥约3. 5公里。
2.土地登记状况
××厂用地为国有划拨用地,用途为工业,土地使用者为××厂
评估对象为××厂厂区用地的一部分,包括南区、西区、北区三个地块,其对应土地登记状况为:南区:国有建设用地使用证号为第××号,图号为××,地号为××,土地总面积7601平方米,其中估价对象勘测定界面积为7477平方米。西区和北区:国有建设用地使用证号为第××号,图号为××,地号为××,土地总面积628319平方米,其中待估地块北区勘测定界面积为40108平方米,西区勘测定界面积为24449平方米。
3.土地权利状况
估价对象土地使用权为××厂以行政划拨方式取得。
4.建筑物及地上附着物状况(略)
二、地价影响因素分析
1.一般因素(略)
2.区域因素
(1)位置
评估对象位于××新区××江东岸,距市中心约12公里,××口岸约1公里,距××大桥约3.5公里。
(2)交通条件(略)
(3)区域性质
由于城市发展的结果,已形成工业和居住混杂的区域。
(4)集聚条件
评估对象周边规划为开发区,有××保税区、××出口加工区、××高科技园区等,工业集聚规模较高。
(5)地块面积及形状
待估地块总面积为72034平方米,其中南区7477平方米,北区40108平方米,西区24449平方米。该地块整体形状不规则,西、北区近似长方形,南区近似三角形。
3.个别因素
(1)环境条件
评估对象所在区域附近工厂相对集中,如××化工厂、××煤气厂等,有一定的空气污染。
(2)地质条件
评估地块所在区域,为第四纪地层。该待估地块地质条件对地表工程利用无影响。
(3)临江条件
评估地块临××江,有较理想的水运条件。
(4)土地使用权年限
取国家规定的工业用地出让最高年限50年。
1998年土地估价师-土地估价实务题4

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