土地估价师考试基本知识考试试题(4)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:52:37
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72．剩余法估价时，调查待估地块区位条件的主要目的是＿＿＿。
A．确定 土地 最佳利用的方式　　B．估算土地开发费用
C．估算物业销售费用　　　　　D．估算物业建筑费用
73．某物业用地面积1000平方米，建筑物10层，1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则建筑容积率为＿＿＿。
A．1.8　　Ｂ．2.8　　C．4.6　　Ｄ．0.6
74．某物业用地面积1000平方米，建筑物地上10层、地下2层。地上1－3层每层建筑面积6000平方米，4－10层每层建筑面积4000平方米，则土地覆盖率为＿＿＿。
A．40％　　B．60％ 　C．100％　　D．无法判断
75．根据路线价的基本 原理 ，特定街道上使用价值相近的各宗土地价格随其＿＿＿。
A．用途的改变而升降　B．土地开发成本的高低而升降 　
C．经营 管理 水平的好坏而升降 D．与临街线距离的增大而降低
76．里地线远离道路一侧的区域通常称作＿＿＿。
A．标准地　Ｂ．标准宗地　Ｃ．表地　D．里地
77．四、三、二、一法则是将标准深度100英尺4等分，各等分价值占路线价的比率，将随其与道路距离的增加而＿＿＿，分别为＿＿＿。
A．提高；10％、20％、30％、40％　　B．不变；25％、25％、25％、25％
C．降低；40％、30％、20％、40％ D．降低；50％、30％、15％、5％
78．四、三、二、一法则又称＿＿＿。
Ａ．慎格尔法则　B．霍夫曼法则　C．苏马斯法则　D．哈柏法则
79．根据路线价法的评沽程序，第一步的工作应为＿＿＿。
A．计算宗地价格B．划分地价区段C．编制深度修正系数表D．划分路线价调查区段。
80．若同一商业区段两侧的繁华程度有明显差异，则应将区段两侧作为＿＿＿。
A．一个路线价区段B．两个路线价区段Ｃ．三个路线价区段D．四个路线价区段
81．形状为平行四边形的宗地，其临街深度应按平行四边形的＿＿＿确定。
A．与街平行的边长　B．不与街平行的边长　Ｃ．高度　D．对角线
82．路线价是指＿＿＿。
A．临街道路的地价　B．临路宗地的平均价格　 　　
Ｃ．临街多数宗地的平均价　D．以上说法都不对
83．建筑物及构筑物中由承重构件梁、柱、墙、基础板、桁架等组成的体系，一般称之为＿＿＿。
A．建筑墙体　B．建筑结构　C．建筑基础　D．基础结构
84．建筑物的墙、柱等用砖砌筑，楼板、楼梯和屋顶用钢筋混凝土制作的建筑物结构属于＿＿＿结构。 　　
A．砖木　B．混合　Ｃ．钢筋混凝土　D．钢
85．＿＿＿是按照原建筑物的结构、式样和设备配置，采用其所用的材料、技术及工艺，重新建造一幢与之完全相同的新建筑物而现在所需支付的费用。
A．重建成本　B．重置成本　C．新建成本　D．综合成本
86．建筑物耐用年限的长短一般与该建筑物的＿＿＿无关。
A．建筑结构　B．实际用途　C．外部装饰　D．内部装饰
87．评定房屋成新度，应根据房屋结构与楼地面、房屋装饰及房屋设备三部分的完损程度确定。若各部分的评定结构不一致时，应以＿＿＿的完损程度为主要依据。
Ａ．房屋结构与楼地面部分　B．装饰部分　C．设备部分　D．其它
88．在定额折旧法中，建筑物折旧率的大小取决于＿＿＿。
A．耐用年限和残值率　Ｂ．耐用年限、残值、重置价格和已使用年限 　　
C．耐用年限、残值　　D．残值和重置价格和已使用年限