土地估价师土地管理基础辅导(七)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:53:31
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第四章 地籍管理

重点难点

地籍的含义，特点，功能，分类，内容，管理原则。
地籍调查，土地登记。

内容讲解

第四章 地籍管理

第一节地籍与地籍管理

一、地籍及其类别
(一)地籍的含义
地籍是记载土地位置、界址、数量、质量、用途(地类)和权属关系等基本状况的簿册。
地籍最早是为征税而建立的一种田赋清册或簿册。地籍为国家管理土地、取得有关土地资料、巩固土地制度、合理利用土地、制订经济计划的重要依据。


例题：地籍是记载土地（ ）等基本状况的簿册。

A．位置、界址
B．数量、质量
C．用途
D．权属关系

答案：A。B。C。D
分析：地籍是记载土地位置、界址、数量、质量、用途(地类)和权属关系等基本状况的簿册

(二)地籍的特点
地籍的空间性、法律性、精确性和连续性特点。
地籍的空间性是由土地空间位置的固定性所决定的。所以，地籍的内容不仅需要记载在地籍簿册上，同时还应在地籍图册上标绘清楚，并做到图册与簿册的一致性。
地籍的法律性体现了地籍簿册(含图)的可靠性，
地籍资料的取得，一般需要通过实地调查，并运用先进的测绘和计算方面的科学技术手段，从而保证了地籍的精确性。
地籍不是静态的，必须经常更新，保持资料的记载和数据统计的连续性，否则难以反映它的现势性。
(三)地籍的功能
1．地籍的税收功能
地籍的产生都与赋税有联系。在现代地籍中都记录了土地的权属、数量、用途、等级和价格，这为公平的赋税提供了基础。
2．地籍的产权保护功能 地籍的核心是权属。

3．地籍的土地正常交易维护功能
4．地籍的土地管理功能
地籍提供的资料为国家制定土地利用总体规划、实行用途管制、调整土地政策提供了基础资料，地籍是土地管理的基础。
5．地籍的多目标服务功能