土地估价师:第三章土地利用规划管理

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 16:54:43
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一、需要掌握的内容
1.土地利用的涵义
2.影响土地利用的因素
自然因素：主要包括气候、地貌、水文、土壤、植被、矿藏、景观和位置等。
经济因素经济规模的增长和产业结构的演进，
以人力、物力、财力形式表现的经济条件的增强，进一步提高了土地利用的物质力量。
经济上是否可行，决定了土地是否可持续利用。
社会因素:制度、人口、法规、政策、教育、技术乃至风俗和宗教。
一个好的土地利用方案应该是：自然因素适宜，经济因素可行，社会因素容许。
3．土地合理利用的准则
是否在土地利用中取得最大的经济效益
是否在土地利用中取得最佳的生态效益
是否最大限度地满足了人们日益增长的物质和文化需要
4．土地利用规划的概念
是以土地资源合理利用为核心，以最佳综合效益为目标，依据土地自然地理特点、社会经济条件和发展用地需求，在时间和空间上对区域内全部土地资源进行开发、利用、整治、保护所作出的具体部署和安排。
5．土地利用规划的作用
控制
协调
组织
监督
6．土地利用规划的任务
分析土地利用问题
明确土地利用目标和基本方针
拟定土地利用控制指标
土地利用结构和布局调整
制定实施规划的政策和措施
7．土地利用规划的内容
土地调查。
土地评价。
土地供求预测。
土地利用总体规划方案编制
土地利用布局
建设用地规划
农用地规划
未利用地开发规划
土地整理规划
土地整治规划
土地保护规划
土地利用规划的可行性研究与方案评价
土地利用规划成果的编制
土地利用规划的组织与实施