土地估价理论与方法课件3

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:00:39
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第二章土地估价的基本理论
3、西方新古典主义城市地租理论
（1）新古典主义关于地租、地价论述的几个特点
（2）政策因素与地租和地价
包括土地利用规划（实质性规划政策和程序性规划政策）和城市基础设施政策
（3）地租模型——阿兰索的地租模型
突出贡献：空间的考虑、区位平衡概念、城市地租计算的理论方法
通过基本公式、满意程度函数、买价曲线来分析家庭（企业）的区位平衡
土地市场取得平衡的条件以及平衡区位地价公式
对阿兰索地租模型的评价
四、地租理论在土地估价中的指导作用
1、绝对地租是土地价格存在的根源
2、级差地租的存在是决定土地价格高低的主要因素
3、垄断地租是导致特殊地段土地价格高的主要原因
五、区位理论
1、土地区位的概念
区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现
2、农业区位论——杜能
（1）杜能“孤立国”理论的前提
（2）杜能区位理论的基本经济分析
P T=V-E=K （K表示常数）
（3）杜能圈：六种耕作制度
（4）杜能圈的修整模型
3、工业区位理论——韦伯
（1）基本假设
（2）关于运输成本定向工业区位的分析
绝对重量、相对重量、原料指数
（3）劳工成本影响工业区位趋向的分析
（4）聚集与分散因素影响工业区位的分析
4、中心地理理论——克里斯塔勒
（1）几个基本概念
（2）假设条件
（3）六边形市场区
（4）市场等级序列
（5）中心地体系的基本模型
市场原则——K=3
交通原则——K=4
行政原则——K=7
5、影响土地区位的主要因素
（1）社会经济因素
包括繁华程度、交通状况或通达程度、基础设施和公用设施的完备程度、人口密度等
（2）自然因素
包括地形坡度、土地承载力、洪水淹没及排水状况、公园与绿地、环境质量等
（3）行政因素：城镇规划
6、区位理论在土地估价中的作用
（1）区位是决定城市土地利用价值的重要因素
（2）区位是衡量地租、地价的主要标尺