土地估价相关经济理论与方法辅导17

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:01:40
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第三十五章整体资产评估

第一节整体资产评估概述

一、整体资产评估的对象与特点

与单项资产评估相比，整体资产评估具体以下特点：

第一，整体资产评估的目的一般是为满足产权交易的需要，不改变产权关系的资产业务通常不需要进行整体资产评估。

第二，整体资产评估的对象是企业的全部资产，包括各种单项的有形资产、可确指的无形资产和不可确定的无形资产。

第三，整体资产评估的前提，是把企业资产视为具有独立生产和获利能力的有机整体，而不是各种单项资产的简单组合。

第四，整体资产评估的实质是整体资产的预期收益能力，而不是资产本身的成本价值。

第五，整体资产评估通常采用收益现值法，一般不适宜采用重置成本等方法评估。

二、整体资产评估的工作程度

第一，确定整体资产评估的目的

第二，鉴定整体资产状况

第三，选择评估方法与确定评估参数

第四，评估估价值

第二节整体资产评估的方法

一、收益现值法的应用

二、其他评估方法的应用

1、重置成本法

2、现行市价法

3、清算价格法

三、整体资产评估中的基本参数

1、现金流量

2、资产收益率