考试辅导:房地产开发与经营管理3

文章作者 100test 发表时间 2007:02:05 17:02:10
来源 100Test.Com百考试题网

第四十四章 房地产经营与管理
第一节 房地产经营概述
一、房地产经营的概念
是指房地产经营者对房屋的建造、买卖、租赁、信托、交换、维修、装饰以及土地使用权的转让、出让等按照价值规律所进行的有预测、有组织、有目的的经济活动。
二、房地产经营的作用和意义
房地产经营的作用和意义体现在以下几个方面：
1.使土地成为商品并流动起来，实现了土地应有的价值，优化了土地利用。
2.实现房屋价值，加快资金回笼
3.在积累中扩大房屋再生产
4.为房屋的使用服务，保证房屋使用价值的实现
三、房地产经营的经济形式和经营方式 来源：www.examda.com
（一） 我国房地产经营的经济形式
1.国营
2.集体经营
3.个体经营
4.合资、合作和集团经营
5.涉外经营
（二）我国房地产经营的几种方式
包括出售、出租、信托代管、房屋互换和以房入股经营的工商服务业。
第二节 房地产经营风险及决策
一、房地产经营风险
（一）房地产经营风险的概念
风险是发生不确定性事故的可能性，也就是造成损失的可能性。
（二）经营风险分类
房地产经营风险按影响程度可以分为总体风险和个别风险。个别风险包括经营风险、财务风险和人事风险等。
1.政治风险
是指由于未能够预期政治事件的发生或变化，导致国家投资环境的变动，进而给房地产企业带来损失的可能性。
2.经济风险
是指房地产开发经营过程中，由于各种无法预料的经济形势变动或市场需求波动的影响，使房地产开发经营企业的实际收益和预测收益发生背离，有蒙受损失的可能性。
3.金融风险
是指由于金融业各种经济杠杆发生变动，给房地产开发经营带来损失的可能性。
4.自然界和人类冲突的意外风险
自然界的意外风险有水灾、地震、台风等，它们对房地产价值的破坏往往范围广、突如其来、难以预料。
5.个别风险
是指由于某个房地产企业的经营、财务和人事等方面的原因而给房地产企业带来损失的可能性。
（三）对待风险的态度及其策略
1. 对待风险的态度
对待风险的态度有三种类型：回避风险型、追逐风险型和中间型。
2. 对待风险的策略
包括风险回避策略、风险抑制策略、风险自留策略、风险转移策略、风险组合策略。