06咨询案例复习要点(第五章投资估算)

文章作者 100test 发表时间 2007:02:24 17:19:43
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1． 投资估算的范围应与项目建设方案设计所确定的研究范围和各单项工程内容相一致。
2． 投资估算内容包括：
（1）建筑工程费；
（2）设备与工器具购置费；
（3）安装工程费；
（4）工程建设其他费用；
（5）基本预备费；
（6）涨价预备费；
（7）建设期利息；
（8）流动资金。

l （1）—（3） （7）在交付使用后，形成固定资产。

l 预备费一般也按形成固定资产考虑。

l （4）将分别形成固定资产、无形资产、其他资产。

l （1）—（6）构成不含建设期利息的建设投资。

l （1）—（7）称为建设投资。

l （1）—（3）称为工程费用。

l （1）—（5）静态投资。

l （6）—（7）动态投资。

3． 项目投入总资金包括：建设投资（含建设期利息）、流动资金。
4． 投资估算内容：不含建设期利息的建设投资、建设期利息、流动资金。
5． 投资前期工作包括机会研究、初步可研（项目建议书）、可研、评估四阶段。
6． 投资估算误差：机会研究阶段±30%以内；初步可研±20%以内；可研±10%以内；评估阶段±10%以内。
7． 在工程设计的投标书中，除了包括方案设计的图文说明以外，还应包括工程的投资估算。合理的投资估算是满足工程招投标及城市建设方案设计竞选的需要。
第二节 分类投资估算
1． 建筑工程费估算方法：单位建筑工程投资估算法、单位实物工程量投资估算法、概算指标投资估算法。
前2种方法简单，后1种要以较为详细的工程资料为基础，工作量较大。
2． 设备及工器具购置费由设备购置费、工具器具及生产家具购置费组成。
（1）设备购置费由设备原价和设备运杂费组成。（04年考过）
1） 设备原价指的是国产设备或进口设备的原价。
2） 设备运杂费指除设备原价之外的设备采购、运输、途中包装、仓库保管等方面的支出费用的总和。
3） 国产设备原价有两种：带有配件的原价、不带有配件的原价。计算时，一般采用带有配件的原价。
4） 国产非标准设备原价计算方法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。