[房地产估价师考试]房地产估价理论与方法

文章作者 100test 发表时间 2007:05:10 13:51:49
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资料类别：	注册评估师考试
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内容预览：

一.单选题：

1. 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如( ）。A、出让土地使用权上的房地产抵押估价； B、商品房售价；C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； D、房屋火灾保险。
标准答案：d解析：因发生火灾时，毁损的只是房屋，土地却不会被毁损。
2. 在实物形态上，土地与建筑物合成一体时根据需要也可只评估其中建筑物的价格，如（ ）。A、出让土地使用权上的房地产抵押估价； B、商品房售价；C、划拨土地使用权上的房屋拆迁作补偿； D、房屋火灾保险。
标准答案：d解析：因发生火灾时，毁损的只是房屋，土地却不会被毁损。
3. 中国房地产估价师学会简称为（ ）。A、IRCEA B、CAIRE C、CIREA D、CEIRA
标准答案：c考生答案：本题分数：3.57本题得分：0解析：

二.多选题：

1. 以下那些说法是正确的？A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
标准答案：A, B, D解析：两宗实物和权利状况相同的房地产，如果区位不同或用途不同，价值也可能有很大的不同。
2. 引起房产自然增值的原因主要包括（ ）A、通货膨胀； B、需求增加，引起价格上涨； C、交通条件或周围环境改善； D、装修改造、更新或增加设备。
标准答案：B, C解析：对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。
3. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）A、扎实的理论知识； B、广泛的人际关系；C、丰富的实践经验； D、良好的职业道德。
标准答案：A, C, D解析：AC是对估价能力的要求，D是对估价诚实程度的要求，而B则是一个人交际的能力，与估价无关。
4. 房地产可在下列活动中发挥作用（ ）A、房地产出租； B、房地产保险； C、房屋继承、分割； D、房地产拍卖抵债。
标准答案：A, B, C, D解析：房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用，还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用
5. 以下那些说法是正确的？A、两宗实物状况相同的房地产，如果权益不同，其价值可能有很大不同；B、两宗权利状况相同的房地产，如果实物状况不同，其价值可能有很大不同；C、两宗实物和权利状况相同的房地产，其价值相同；D、房地产的实物和权益在价值决定中都很重要。
标准答案：A, B, D解析：两宗实物和权利状况相同的房地产，如果区位不同或用途不同，价值也可能有很大的不同。
6. 引起房产自然增值的原因主要包括（ ）A、通货膨胀； B、需求增加，引起价格上涨； C、交通条件或周围环境改善； D、装修改造、更新或增加设备。
标准答案：B, C解析：对房地产本身进行投资改良所引起的房地产价格上升，不是房地产的自然增值；通货膨胀所引起的房地产价格上升，不是真正的房地产增值，而是房地产保值。
7. 一名合格的房地产专业估价人员，在房地产估价方面要具有（ ）A、扎实的理论知识； B、广泛的人际关系；C、丰富的实践经验； D、良好的职业道德。
标准答案：A, C, D解析：AC是对估价能力的要求，D是对估价诚实程度的要求，而B则是一个人交际的能力，与估价无关。
8. 4、房地产可在下列活动中发挥作用（ ）A、房地产出租； B、房地产保险； C、房屋继承、分割； D、房地产拍卖抵债。
标准答案：A, B, C, D解析：房地产估价不仅可在上述活动中发挥作用，还可在买卖、抵押、典当等活动中发挥作用。
9. 对土地利用所受的限制除了投资者自身能力限制外，还包括（ ）。A、土地权力设置的限制 B、房地产相临关系的限制C、土地使用管制 D、土地权力行使的限制
标准答案：A, B, C, D解析：

三.判断题：

1. 房地产市场是一个完全的市场。
标准答案：错误 解析：从经济的角度看，房地产市场是典型的不完全市场。
2. 房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。
标准答案：错误解析：土地是永存的，建筑物是人工建造，它定着在土地上，因此，房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。
3. 房地产市场是一个完全的市场。
标准答案：错误解析：从经济的角度看，房地产市场是典型的不完全市场。
4. 房地产的特性主要取决于建筑物的特性，是以建筑物的特性为基础的。
标准答案：错误解析：土地是永存的，建筑物是人工建造，它定着在土地上，因此，房地产的特性主要取决于土地的特性，是以土地的特性为基础的。