2006年北京公务员冲刺模拟申论(三)-公务员考试

文章作者 100test 发表时间 2007:01:06 23:57:34
来源 100Test.Com百考试题网


一、注意事项

  1.申论考试,是对分析驾驭材料的能力、解决问题能力、言语表达能力的测试。
  2.作答参考时限:阅读材料40分钟,作答110分钟。
  3.仔细阅读给定材料,按照后面提出的“申论要求”依次作答。

  二、给定材料

  1.国家统计局日前发布的统计数据显示,2004年1~9月,全国商品房平均销售价格同比上涨13%,达到2777元/平方米。其中,商品住宅平均销售价格为2566元/平方米,同比上涨10.9%。

  2. 据《深圳都市报》报道,来自北京市统计局的最新数字显示,1至9月,北京市住宅销售1034.3万平方米,增速由一季度的3.5%提高到25%,增速提高 6倍左右。今年北京期房供应量也比去年增加了20%。排队买房对于北京人来说不算什么新鲜事儿,无论是价格较低的经济适用房,还是动辄近万元的高档商品房,项目一开盘总有人排队等着购买,使得京城房地产市场不断上演热销的神话。
  上海:房地产价涨幅将达15%。上海房地产价格出现反弹,9月份商品房成交价格涨幅达到8.28%,预计全年涨幅将达15%。中房上海指数办公室日前发布调查显示,在刚过去的9月,各类物业指数比近几个月涨幅均有提高。有业内人士分析说,一是秋季本就是房市传统旺季,二来宏观调控抑制作用部分消退后的反弹作用更加明显,第三就是上海市中心城区的土地供应越来越少了。
  天津:商品房均价比去年上涨640元。今年上半年天津市商品房平均价格指数上升,平均销售价格为每平方米3151元,比上年同期上涨640元。
  深圳:前三季房价上涨5.5%。今年,深圳的房价不断攀升,1~9月,全市住宅平均交易价格为5897元/平方米,与去年同期的5589元/平方米相比,上涨5.5%。特区内二次及二次以上置业者比例高达53%,首次超过初次买房置业的群体。

  3.2005 年3月16日,央行宣布从3月17日开始调整个人住房信贷政策,同时个人住房公积金贷款利率也相应微幅上调,此举引起业界的轩然大波。第二天,香港股市房地产股出现了全线下跌,业内人士纷纷认为,此次的政策是国家关于房地产再次进行宏观调控的有力信号,新的政策将会随之而来。
  日前,中国人民银行行长周小川在接受《人民日报》记者采访时,也信誓旦旦地表示了通过金融政策来抑制房价的长期性。这就为下一步的宏观调控指明了方向。
  但是从市场的真正反映来看,尽管调控政策的力度和广度都在不断地加深,但是调控之后,市场房价并没有出现如期的下跌趋势,同时,广大购房者的购房热情并未减弱。可以说,一场围绕在政府和市场之间的博弈又增加了新的筹码。

  4. 目前在房价不断上涨而且还会继续上涨的大合唱中,正在不断加进“著名经济学家”的声音,比如什么“保守地说,今后10年,中国的大城市,无论是上海、北京还是南京,房价要涨3倍;大胆地说,10年房价要涨5倍以上”等。笔者实在不明白这些惊人之语是建立在今后10年国民经济增长多少倍、人民收入增长多少倍、物价上涨多少倍的结论之上的,笔者虽在北京也有房产,听到这种言论却一点也兴奋不起来,因为笔者相信“每年将有2500万平方米的商品房供给,而最近几年每年的需求却不足2000万平方米(北京统计局语)”的情况下要想解套还早着呢!确实,不断的城市化,为我国房地产业提供了广阔的发展空间,但笔者更明白,中国的城市化,并不是农民都搬进城里住,而是部分农村要逐渐变成城市,房地产业广阔的发展空间是可供盖商品房的土地越来越多,在购房者的队伍中, “穷人”所占的比例将越来越大,“富人”所占的比例将越来越小。

  5.今年以来,中央出台一系列平抑房价的政策,可以用十二道金牌来形容,相隔时间越来越短,措施一次比一次严厉,继央行房贷新政、国务院“八条铁规”稳定房价措施公布之后,5月11日,中央七部门联手出台《关于做好稳定住房价格工作意见的通知》(以下简称《意见》)。
  这份被称为“政策组合拳”的《意见》,出自建设部、国家发展和改革委员会、财政部、国土资源部、人民银行、税务总局和银监会七个部委。这也是中央各部门第一次对房地产进行联手调控,此举顿时在房市激起千层浪。

  6. 根据北京中原和华高莱斯国际地产顾问提供的数据,2005年上半年北京除南城外,各区域内都有均价万元以上的高端项目在售,主要分布在东部、东北部和西北部地区。这些豪宅一部分为新盘,如燕莎第三使馆区售价达1.9万元的北京花园,即将推出的朝阳北路上的售价在每平方米2万元以上的北京星河湾,4月即将推出的位于延静里中街25号的华业东方玫瑰园,6月开盘、开盘价就为1.6万元/平方米的白家庄1号的富力中心,温榆河边由浙江耀江集团开发的东方普罗旺斯别墅等;另一部分为旧楼盘的二期项目,如朝阳公园区域5月即将推出的开盘价达2万元/平方米的九号公寓,开盘价为1.5万元的新城国际三期,宣武区的风图腾(御庭陶然二期),以及东隆别墅和爵世(北京玫瑰园三期)等。

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