第八章 城市规划基础知识
1、城市规划区包括市区、近郊区、因城建需要控制区
2、直辖市、省会市、100万人口以上市总体规划报国务院审批
3、城市规划实施控制分为通则式和判例式；我国城市规划实施控制属判例式
4、城市总体规划一般20年，近期5年
5、城市用地分10大类，46中类，73小类
6、居住用地分四类：一类以低层住宅为主；二类以多、中、高层住宅为主；三类住宅与工业用地混合；四类以简陋住宅为主
7、中小学、幼托用地应归入居住用地
8、工业用地分三类：一类无干扰和污染；二类有一定干扰和污染；三类有严重干扰和污染
9、建设用地分三类：一类用地适于修建；二类用地基本可修建；三类用地不适于修建
10、中观区位是影响城市土地等级和基准地价的主因
11、详细规划控制体系指标：
①用地控制指标：用地性质、面积
②环境容量控制指标：容积率、建筑密度（上限）、绿地率（下限）、人口容量
③建筑形态控制指标：高度、间距、建筑红线后退距离（下限）
④交通控制指标：交通出入口方位、停车位（下限）
12、城市干道合理间距应600—1000米，干道间用地一般36—100公顷
13、宅建筑经济与用地经济因素：层数、进深、长度、层高、平面系数
15、居住区车道宽≥9米，居住小区道宽7米，组团级车道4米；小路3米
16、居住区人口规模3—5万人，1万—16000户；居住小区人口规模1—1.5万人，3千—5千户
17、居住区合理服务半径800—1000米，用地规模50—100公顷；居住小区级合理服务半径400—500米
18、住宅平均层数=总建筑面积/基底总面积（层）
建筑净密度=建筑基底总面积/住宅用地面积（%）
建筑面积净密度=总建筑面积/住宅用地面积（m2/公顷）
建筑面积毛密度=总建筑面积/居住用地面积（m2/公顷）
人口净密度=规划总人口/住宅用地面积（人/公顷）
人口毛密度=规划总人口/居住用地面积（人/公顷）