企业改制中土地登记的案例分析

文章作者 100test 发表时间 2008:03:31 12:38:06
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　　南山乳业集团是国有大中型企业，1988年以划拨方式取得三宗国有土地使用权,用途为工业,并在1992年办理了土地登记。现集团进行改制,组建南山股份有限公司,经有批准权的机关批准，同意其以租赁方式处置该三宗地国有土地使用权。试问该如何办理三宗土地的登记事宜?

　　(1)办理土地登记代理手续,主要包括：取得南山股份有限公司的土地登记代理委托书,并签订委托代理协议书。
　　(2)土地登记申请人：南山股份有限公司。
　　(3)土地登记申请时间：签订租赁合同之日起30日内。
　　(4)申请登记时提交给土地登记部门的文件资料主要有：

　　①土地登记申请书.

　　②南山股份有限公司法人证明、法定代表人身份证明及个人身份证明.

　　③南山乳业集团改制方案批准文件、土地使用权处置方案批准文件；

　　④土地行政主管部门与南山股份有限公司签订的租赁合同；

　　⑤原《国有土地使用证》；

　　⑥房屋所有权证及其他地上附着物证明.

　　⑦土地登记委托书、代理人身份证明；

　　⑧土地登记代理机构资质副本和代理机构营业执照副本。

　　(5)到登记部门领取土地登记收件羊(接下来是登记机关办理登记相关事宜)。

　　(6)到登记机关领取《国有土地使用证》，并核实证书中有关内容。

　　(7)向南山股份有限公司提交代理成果。