司法考试合同法重点法条精读（十三）

文章作者 100test 发表时间 2007:01:14 13:22:13
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第十三章　租赁合同

【重点法条】
第二百一十二条　租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。

第二百一十四条　租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

第二百一十五条　租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。

【相关法条】　《民通意见》第126～127条。

【意思分解】
租赁合同的性质：
1是转让财产使用权的合同
（1）承租人获得的是占有、使用、收益权，而非所有权，故别于买卖合同；
（2）承租人对租赁物无处分权，故区别于消费借贷合同。
2有偿合同（第212条）
正是在这一点上区别于借用合同。借用合同是双务无偿合同，借用合同可适用租赁合同规则（《民通意见》第126～127条）。
3诺成合同；
4具有临时性（第214条）；
5不定期租赁合同为不要式合同（第215条）。

【不要混淆】
1租赁合同期限超过20年的，并非合同全部无效，而是超过部分无效（第214条）。
2若甲、乙二人口头订立一租房协议，租期1年，则该合同实际上是一个不定期租赁合同(第215条)。
另：租赁合同是一种重要的有名合同，应予重点掌握。

【重点法条】
第二百一十六条　出租人应当按照约定将租赁物交付承租人，并在租赁期间保持租赁物符合约定的用途。

第二百二十条　出租人应当履行租赁物的维修义务，但当事人另有约定的除外。

第二百二十一条　承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。

第二百二十八条　因第三人主张权利，致使承租人不能对租赁物使用、收益的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金。

第三人主张权利的，承租人应当及时通知出租人。

第二百三十一条　因不可归责于承租人的事由，致使租赁物部分或者全部毁损、灭失的，承租人可以要求减少租金或者不支付租金；因租赁物部分或者全部毁损、灭失，致使不能实现合同目的的，承租人可以解除合同。

【意思分解】
以上五个条文构成了出租人义务体系：
1第216条，交付义务，保证租赁物适租义务；
2第220～221条，维修义务；
3第228条，权利瑕疵担保义务；
4物的瑕疵担保义务。
重点掌握第2、4项义务。

【重点法条】
第二百一十七条　承租人应当按照约定的方法使用租赁物。对租赁物的使用方法没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，应当按照租赁物的性质使用。

第二百二十二条　承租人应当妥善保管租赁物，因保管不善造成租赁物毁损、灭失的，应当承担损害赔偿责任。

第二百二十三条　承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以要求承租人恢复原状或者赔偿损失。

第二百二十四条　承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。
承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。

第二百三十五条　租赁期间届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者租赁物的性质使用后的状态。