09年土地估价理论与方法内部试题（十八）土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:01:25 08:07:59
来源 100Test.Com百考试题网

多选题:
1、 城市规划具体编制包括（）。
A、规划法律体系
B、规划行政体系
C、总体规划
D、详细规划
标准答案：c, d

2、 按土地价格使用目的分为：（）
A、买卖价格与租赁价格
B、抵押价格与课税价格
C、拍卖价格与招标价格
D、征地价格与挂牌价格
标准答案：a, b
解析：拍卖价格、招标价格、挂牌价格是按土地交易的方式划分的。

3、 某宗地价格为300万元，其宗地面积为1000平方米，建筑面积为3000平方米，则（）
A、地面地价为3000元/平方米
B、地面地价为1000元/平方米
C、楼面地价为3000元/平方米
D、楼面地价为1000元/平方米
标准答案：a, d
解析：楼面地价＝宗地总地价/建筑面积＝3000000/3000＝1000，以单位建筑面积来表示土地单价；宗地地面地价＝宗地总地价/宗地面积＝3000000/1000＝3000。

4、 影响地价的行政因素有（ABCD）
A、土地住房制度
B、地价税收政策
C、交通管制
D、行政隶属变更
标准答案：a, b, c, d
解析：行政因素主要是国家从全社会利益和宏观经济发展角度出发，制订有关政策，或推动土地的转移，或限制某类土地的利用等，从而达到提高土地总体利用效益的目的。比如：土地制度、住房制度、城市规划、地价政策、税收政策、交通管制和行政隶属变更等。

5、 国家税赋的增加，一般而言（ ）
A、调控经济增长幅度降低，导致土地价格下降
B、调控经济增长幅度上升，导致土地价格上升
C、相应减少&.百考试题&.社会投资，导致土地需求下降
D、相应刺激社会投资增加，导致土地需求上升
标准答案：a, c