2009年土地估价师《地籍管理》知识辅导(11)土地估价师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:03:03 23:26:40
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　　三、土地代理登记
　　土地登记申请代理，是指在初始土地登记申报期间，土地登记申请人不能亲自申请土地登记时，可以授权代理人办理.被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。
　　设置土地登记申请代理人主要基于以下考虑：
　　①根据我国现行法律规定，公民、法人可通过代理人实施民事法律行为。代理人在代理权限内，以被代理人的名义实施民事法律行为，被代理人对代理人的代理行为，承担民事责任。土地登记申请本身是一种法律行为。
　　②土地登记申请具有复杂性。
　　③因社会需要，社会分工日密，设置代理人可减少登记人员与民众间的沟通的盲点与不必要的困扰。
　　④少数土地登记申请人不能亲自实施土地登记申请行为。如无行为能力和限制行为能力的土地使用者。
　　1.代理登记类型
　　根据我国法律规定，土地登记申请代理可采用三种方式：委托代理、法定代理和指定代理。
　　2.代理登记手续
　　例题：土地代理登记类型包括( )
　　A.委托代理
　　B.法定代理
　　C.指定代理。
　　D.协助代理。
　　答案：A.B.C
　　分析：根据我国法律规定，土地登记申请代理可采用三种方式：委托代理、法定代理和指定代理。
　　四、变更土地登记
　　1.变更土地登记与初始土地登记相比有以下几特点
　　(1)分散性和个别性。
　　(2)经常性和及时性。
　　(3)连带性。由于一宗地的变更，会涉及周围众多宗地的变化，当一宗地进行变更登记时，则相邻宗地土地登记资料中的四至说明等相关内容必须随之变更。
　　2.变更土地登记的程序
　　变更土地登记的程序与初始土&.百考试题&.地登记的程序基础是一样的， 即变更土地登记申请—变更地籍调查—审核—换发或更改±地证书或核发他项权利证明五个阶段。
　　变更土地登记一般涉及土地使用权、所有权和土地他项权利的设定登记，土地使用权、所有权和土地他项权利的变更登记，名称、地址和土地用途变更登记，注销土地登记等四种类型。