尽管莫斯科建筑的繁荣很大程度上是由于石油财富,但海外投资者也参与了行动。根据俄罗斯房地产机构CB Richard Ellis Noble Gibbons的数据,今年,外国投资基金可能向俄罗斯的房地产业投入15亿美元——几乎是去年的两倍。“摩根斯坦利房地产公司”全球共同负责人约翰•.卡拉菲尔说:“俄罗斯对我们来说,无疑是一个关键的市场。”他的公司在7月份购买了俄罗斯房地产开发商RosEuroDevelopment公司10%的股份。这家俄罗斯开发商,计划在今后五年内投资30亿美元,包括在主要地区城市建造办公楼和购物中心,并且在新西伯利亚市建设一个投资5亿美元的高技术园区。
“摩根斯坦利房地产公司”不是惟一投资俄罗斯房地产的外国公司。奥地利的“美因尔欧洲土地有限公司”(Meinl European Land Ltd.)向莫斯科的4个超级市场投资5.08亿美元。英国基金“拉文俄罗斯有限公司”(Raven Russia Ltd.)去年为俄罗斯房地产筹措资金2.66亿美元。总部设在伦敦的“佛莱明家族伙伴公司”(Fleming Family & Partners)三年前建立了一个6,000万美元的俄罗斯房地产投资基金。这些钱来自美国投资者,例如“通用电气养老金信托公司”。现在,这个集团正在筹措第二个基金,价值至少1.5亿美元,并且希望今后两年内在俄罗斯投资10亿美元。“佛莱明家族伙伴公司”的资产经理在莫斯科说,俄罗斯的投资回报比西欧更高。
实际上,由于莫斯科的房地产价格不断上涨,投资者增加了对市场过热的担心。俄罗斯对价格不稳定的石油的依赖,增加了不可预测的冲击的机会。但分析家降低了商业房地产泡沫的风险。俄罗斯房地产机构CB Richard Ellis Noble Gibbons的调查负责人埃里娜•.弗洛诺娃说,需求继续大幅超过供应。在巴黎和伦敦各有3亿到4亿平方英尺的现代办公空间的情况下,人口更多的莫斯科仅有5,000万平方英尺的办公空间,并且大部分是苏联时代的建筑。这些办公楼缺少空调,缺少先进的通信设备和停车场。弗洛诺娃说:“我们不相信房地产业很快会发生危机。”