2009资产评估师《资产评估》房地产评估(1)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:07:07 22:05:20
来源 100Test.Com百考试题网


  第一节、房地产评估概述

  了解房地产的经济特性是开展评估工作的基础,对评估方法和相关参数的选择至关重要。

  1、土地的经济特性:土地经济供给的稀缺性.土地产权的可垄断性.土地利用的多方向性.土地效益的级差性。

  2、土地使用权:国有土地使用权出让.土地使用权转让.土地使用权出租.土地使用权抵押.出让合同届满。

  注意:土地使用权转让、租赁和抵押均是与其附着建筑物一起转让的。

  3、房地产的特性:位置固定性.供求区域性.使用长期性.投资大量性.保值与增值性.投资风险性.难以变现性.政策限制性。

  4、房地产评估的两个原则:由于土地具有固定性、稀缺性、个别性等特征,房地产市场是一个不完全竞争即不充分市场。

  最有效使用原则和合法原则(房地产相关宏观政策和规划较多,这是学习中要注意的)

  5、房地产评估程序:P159-162

  注:为得到一个公平合理的价值,一般以一种评估方法为主,同时以另一种或几种评估方法为辅,以相互验证,需综合分析确定评估值。



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