2009年《建筑工程评估》考点建筑物的损耗(1)资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:08:25 22:03:55
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　　第一节概述

　　一、概念建筑物的损耗，是指建筑物在使用过程中，由于各种原因造成建筑物效用递减，从而引起的价值上的损失。具体体现为有形损耗和无形损耗两种类型。

　　前者是指由于使用和受自然力影响而引起的建筑物实体价值损失，后者是指由于功能上或经济上的因素，诸如技术进步、消费观念变更等原因而引起的建筑物无形价值损失。

　　二、造成建筑物价值损耗的因素(熟悉)

　　(一)物质因素

　　引起建筑物实体损耗的物质因素有下列几项：

　　1.因使用产生的破损.

　　2.随时间或风雨侵蚀等自然作用而产生的自然老化.

　　3.因风灾、水灾、地震等自然灾害而发生的损坏.

　　4.人为造成的破坏。

　　(二)功能因素来源：考试大的美女编辑们来源：考试大www.Ｅxamda.CoM考试就到百考试题

　　功能的损耗因素，指由于技术革新、设计变化等而导致建筑物的功能落伍引起的损耗。功能退化引起的损耗包括：

　　1.技术更新，指科学理论上的重大突破，新技术、新工艺的推广运用.

　　2.设计变化，含消费观念的变更。

　　(三)经济因素来源：考试大来源：www.examda.comwww.Ｅxamda.CoM考试就到百考试题百考试题论坛

　　经济损耗因素，是指该建筑物与其周边环境不协调，即经济的不适应性而发生的损耗。这项因素的主要内容有：

　　1.周边地区经济的衰退.采集者退散百考试题论坛来源：www.100test.com

　　2.此建筑物与周边环境不相适应.

　　3.区域的优良性发生减退等。