资产评估师辅导：建筑工程功能评价指标资产评估师考试

文章作者 100test 发表时间 2009:08:29 11:37:42
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class="mar10" id="tb42">　　建筑工程功能评价指标
　　1．建筑工程功能评价指标设置的原则。建筑物的功能，可以用一系列功能因素来表现，对建筑工程功能的评价，也往往通过评价一系列反映这些因素的指标来实现。在设置建筑功能评价指标时，应坚持以下几项原则：
　　(1)指标的设置要能反映建筑工程技术方案的特点。不同类型的建筑物，应该选用不同的评价指标。
　　(2)指标的设置要因地制宜。对于不同地区、不同条件的建筑工程，指标设置要体现差别。
　　(3)评价指标的设置及其衡量标准应随着国民经济的发展而进行修改。
　　(4)评价指标必须准确简练、概念清晰、尽可能定量化。
　　2．建筑工程功能评价参考指标。
　　(1)公共建筑。
　　用地面积m²
　　总建筑面积m²
　　使用面积m²
　　建筑体积m³
　　建筑密度建筑基底面积／用地面积
　　(2)工业建筑。
　　建筑密度=建筑物、构筑物、露天仓库、露天操作场地面积之和／厂区总占地面积×100％
　　建设总投资万元
　　(3)住宅建筑。住宅建筑功能评价的指标体系由两级构成，—级为控制指标，二级为表述指标。一级指标从住宅建筑满足适用性、安全性、经济性和艺术性四方面需求考虑，二级指标根据—级指标的技术经济内容和特性设定，并直接反映住宅技术经济多方面的具体特征。
　　住宅建筑功能评价指标体系如表9-13所示。
　　(4)住宅小区功能评价的指标体系表示如下：
　　①容积率=总建筑面积／居住小区用地总面积
　　③居住建筑密度=总建筑面积×100％／居住建筑基地面积之合
　　④居住建筑面积密度=居住建筑基地面积之合／居住建筑用地面积(m²／公顷)
　　⑦建筑面积密度=开发小区内总建筑面积／居住小区用地总面积m²／公顷，
　　⑧建筑毛密度=居住建筑、公共建筑基地面积之合×100％／居住小区用地总面积